ENERGIATEHOKKUUTEEN VAIKUTTAVAT KORJAUKSET 1960- JA 1970-LUVUN ASUINKERROSTALOISSA

Tavoitteena oli selvittää, millaisia energiatehokkuutta parantavia korjauksia on tehty 1960- ja 1970-luvulla rakennettuihin asuinkerrostaloihin. Tarkoituksena oli selvittää energiatehokkuuteen vaikuttavien korjausten investointikustannukset ja niiden vaikutus rakennuksen energiatehokkuuteen. Tarkoituksena oli löytää tietoa toteutuneista korjauksista eikä pelkkiä arvioita korjausten kustannuksista ja niiden vaikutuksista energiankulutukseen. Lämmitysverkoston säädöllä ja patteriventtiilien uusimisella voidaan saada aikaan suuria säästöjä pienillä investointikustannuksilla, jos huoneistojen lämpötilat ovat ennen säätöä keskimäärin korkeat. Lämmönvahti säätää asuntojen lämpötilat sopiviksi ja on kannattava investointi lyhyiden takaisinmaksuaikojen takia. Ikkunoiden uusiminen, ulkoseinien lisäeristys sekä ilmanvaihdon lämmöntalteenottolaitteiston asentaminen ovat yleensä kalliita korjauksia, joilla on pitkät takaisinmaksuajat. Ulkoseinien lisälämmöneristys ulkopuolelta kannattaa tehdä yleensä vain, jos ulkoverhous on muutenkin korjauksen tai uusimisen tarpeessa. 1960- ja 1970-luvulla rakennettujen asuinkerrostalojen kaukolämpöjärjestelmät alkavat olla käyttöikänsä päässä. Lämmitysmuodon vaihtoa on ajankohtaista harkita silloin, kun lämmitysjärjestelmä joudutaan muutenkin uusimaan tai korjaamaan. Lämmitysmuodon vaihdon investointikustannukset ovat suuret, mutta esimerkiksi öljylämmityksen tai kaukolämmön maalämpöön vaihtamisen takaisinmaksuajat ovat työssäni tutkituissa kohteissa kolmesta vuodesta 13 vuoteen. Yhdistetyssä korjauksessa kerrostalokiinteistöön on tehty energiatehokkuuteen vaikuttavina korjaustoimenpiteinä lisälämmöneristys, ikkunoiden ja ovien vaihto sekä uusittu ilmanvaihtojärjestelmä. Kohteeseen on tehty myös lisäksi korjaustoimenpiteitä, jotka eivät vaikuta energiatehokkuuteen. Pelkästään energiatehokkuuteen vaikuttavien korjausten investointikustannusten takaisinmaksuaika on noin 20 vuotta.The aim of this study was to find out what kind of energy efficiency repairs have been made in apartment blocks of 1960’s and 1970’s. The aim was to find out the investment costs of repairs affecting energy efficiency and their impact on the efficiency. The aim was to find information about the actual repairs instead of researching estimates of the cost of repairs and their effects. Big savings can be achieved by adjusting the heating system. A temperature control system set the temperature of homes in an appropriate level and is a worthwhile investment because of the short payback period. Window replacement, additional installation of exterior walls and installation of heat recovery equipment are usually expensive repairs that have long payback periods. External wall insulation from the outside is more profitable to do usually only if the exterior cladding is otherwise in need of repair or replacement. District heating systems in apartment blocks of 1960’s and 1970’s are beginning to be in need of repair. The exchange of the heating mode is timely to be considered when the heating system has to be otherwise renewed or repaired. The investment costs of heating mode changes are high, but for example, exchange of geothermal energy provides great savings in heating energy consumption. Supplementary insulation, replacing of windows and doors and redesigned climate control had been made in combined repairs. Renovations that do not affect the energy efficiency have been made in addition. The payback period of repairs which affect to the energy efficiency is about 20 years