Rakennushankkeen kustannushallinta : tavoitearvion laatiminen

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kehittää tavoitearvion laatimisohje Jatke Oy:n uudisrakennus- ja saneeraustyömaille. Lisäksi tarkoituksena oli syventyä koko hankkeen kustannushallintaprosessiin ja selventää kustannushallinnan merkitystä yrityksen toiminnalle. Rakennushankkeiden taloudellinen onnistuminen luovat perustan koko yrityksen toiminnalle ja kannattavuudelle. Tavoitearvion vaikutus koko hankkeen kustannushallinnalle ja taloudelliselle onnistumiselle on merkittävä. Työssä kuvataan tavoitearvion linkittymistä koko hankkeen kustannushallinnan prosessiin. Työssä perehdytään myös hankkeen yleiseen kustannushallintaan, niihin osa-alueisiin, joiden vaikutus hankkeen tulokselle on suuri. Työ on jaettu tarjousvaiheen ja tuotannon aikaiseen kustannushallintaan. Työn alkuvaiheessa käydään läpi sekä tarjous- että tuotantovaiheen kustannuslaskentaa, käsitellen yleisesti käytössä olevia kustannuslaskentamenetelmiä siirtyen tavoitearvion laatimisen sekä kustannusseurannan kautta aina jälkilaskentaan saakka. Tuotannon- ja laadunhallinnan kokonaisuuksissa keskitytään rakennustyömaan johtamiseen kustannushallinnan näkökulmasta sekä perehdytään kustannusvaikutuksiltaan merkittäviin kokonaisuuksiin kuten lohkojaon, aikataulujen ja hankintojen suunnitteluun sekä laatukustannusten syntymiseen. Opinnäytetyön lopputuloksena laadittiin teoriaosuuden pohjalta kaksiosainen tavoitearvion laatimisohje, joka ohjaa toimihenkilön vaihe vaiheelta tavoitearvion laatimiseen. Ohjeistus tallennettiin yrityksen palvelimelle toimihenkilöiden käytettäväksi.The objective of this thesis was to create an instruction for drafting a goal estimate for Jatke Oy’s construction sites. A further objective of this thesis was also to focus on the process of cost management in a construction project and to clarify the significance of cost management for the company’s operation. The financial success of projects builds a solid foundation for the company’s profitably and operations. The effect of the goal estimate on project cost management and financial success is significant. This thesis shows how the goal estimate is linked to the project’s entire cost management process. The thesis describes general cost management in a construction project and shows which individual components are relevant for the project’s result. The thesis is divided into offer and production phase cost management. The first part focuses on both offer and production phase cost accounting and estimation, providing also an overview of goal estimation drafting, cost controlling and actual cost accounting. The sections on quality and production control focus on site management from the cost management point of view, concentrating also on schedule and procurement planning and quality cost formation. An instruction for producing a goal estimation was created. The instruction will guide the site foreman step by step. The instruction was saved on Jatke Oy’s nationally shared server