Asuntosijoittaminen Tampereella

Asuntosijoittaminen tarkoittaa sijoitustoimintaa, jossa henkilö ostaa asunnon ja vuokraa sitä eteenpäin. Opinnäytetyöni keskeinen sisältö on selittää asuntosijoittamisen idea ja perusperiaatteet niin, että lukija ymmärtää miten asuntosijoittaminen toimii, millaista hyötyä se parhaimmillaan voi tuottaa ja millaisia riskejä se sisältää. Työn tarkoituksena on olla mahdollisimman helposti ymmärrettävä teos myös lukijalle, joka ei ole koskaan aiemmin kuullut asuntosijoittamisesta. Kirjojen ja Internet-lähteiden lisäksi työssä on haastateltu neljää alan ammattilaista, jotka esitellään kappaleessa 1.3. Teoriaosuus käsittelee asuntosijoittamista yleisesti. Case-osiossa sijoitustoiminta on rajattu Tampereen keskustan ja Kalevan alueille. Rajaus on tehty oman aluetuntemukseni perusteella, ja se mahdollistaa aluevertailun sekä tuotto-odotusten laskemisen. Muutaman vuoden Tampereella asuneena itselleni selvästi tutuimmat alueet ovat keskusta, sekä kotialue Kaleva. Opinnäytetyössä on erilliset kappaleet asunnon ostamisesta ja asunnon vuokraamisesta. Ostoprosessissa on keskitytty erityisesti asuntojen iän, hinnan, kunnon, sijainnin ja rahoitusmahdollisuuksien tutkimiseen. Asunnon vuokraamista käsitellään sijoittajan näkökulmasta, ja kappaleessa keskitytään vuokraustilanteessa huomioitaviin asioihin. Opinnäytetyö antoi itselleni hyvän lähtökohdan asuntosijoittamisen aloittamiselle. Itsenäisen tiedonhankinnan lisäksi pääsin haastattelemaan alan ammattilaisia, ja sitä kautta luomaan jo nyt verkostoa asuntosijoittajien keskuudessa.Apartment investment means an investment where the investor buys an apartment and then rents it forward. A central focus of this thesis is to explain the idea and principles of apartment investments, so the reader will understand how apartment investing works, what kind of benefits it can produce at its best and what kind of risks it includes. The purpose of this thesis is to be as easily understandable as possible also for a reader who hasn’t previously heard of apartment investments. A wide range of information sources have been utilized. In addition to books and internet sources, four professionals in this field of business have been interviewed for this thesis. They are presented in chapter 1.3. The theory part of the thesis is about apartment investments in general. There is also a case study which concentrates on the investment process in the centre of Tampere and in the Kaleva region of the city. The areas have been chosen due to my own knowledge of these areas; this enables a comparison between the two areas and specific profit calculations. Since I have lived in Tampere for a few years, the city centre and the Kaleva district where I live are the most familiar districts for me. In the thesis there are separate sections about buying and renting an apartment. In the buying process the focus is especially on the age, price, condition and location of the apartment and finance possibilities in apartment investments. The rental section concentrates on the perspective of the apartment owner. In this part of the thesis, the focus is on the issues that need to be dealt with when renting out an apartment. The thesis has given me a good starting point to begin apartment investing. In addition to independent knowledge search, I got to interview some professionals in this business and create a network among apartment investors