Pientalotontin kehittämissuunnitelma

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä suurelle tontille kehittämissuunnitelma, jonka pohjalta on mahdollista tehdä aloite asemakaavamuutokselle. Työn kohteena oleva tontti sijaitsee Kotkassa vanhalla pientaloalueella. Tontille aikoinaan tehty ohjeellinen tonttijako jakaa ison tontin kolmeen pienempään niin, että rakennukset sijoittuvat eri tonteille. Täydennysrakentamisen suunnittelun kannalta kyseistä tonttijakoa ei ollut järkevää toteuttaa. Tavoitteena oli muodostaa uudet tonttijaot ja tutkia niiden toteutusmahdollisuudet tontilla olevat rakennukset huomioiden, luonnostellaan piirrokset vaihtoehtoisista pientalomalleista ja tarkastellaan niiden mahdollisia sijoitusvaihtoehtoja. Työssä tarkasteltiin tonttijakoja ja niitä seuranneita rakennusalueiden uudelleen määrittelyjä erilaisten esimerkkiratkaisuiden avulla. Ratkaisuja vertailemalla päädyttiin lopputilanteeseen, missä rakennuksien tonteille rakentaminen ja rakennusten sijoittelu on järkevästi toteutettavissa rakennus- ja palomääräykset huomioiden. Täydennysrakentamisen näkökulmasta suurimman haasteen muodostivat tontilla olevat rakennukset, jotka tavalla tai toisella vaikuttivat tehtyihin ratkaisuihin. Tämän työn pohjalta voidaankin todeta, että tällaisissa tapauksissa on tärkeintä ymmärtää, miten tehdyt ratkaisut vaikuttavat tulevaan kokonaisuuteen. Näin vältytään yllätyksiltä ja saadaan aikaiseksi mahdollisimman hyvä ja toteutuskelpoinen lopputulos.The purpose of this thesis was to make a development plan for a large site which would allow to take the first step towards a change in the town plan. The site is situated in an old residential area in the town of Kotka. The previously made site layout plan splits the large building site into three smaller sites so that the buildings are located in different sites. For complementary building, that kind of site layout plan was not practicable. The objective was to form a new site layout plan and examine different kind of possibilities taking into account the buildings which already existed at the site. The sketched drawings of the alternative one-family house models, as well as an examination of various placing possibilities, were made. This thesis examined site layout plans and redefinitions of the building area with different kind of example solutions. By comparing solutions, an answer was found. As a final result, building construction and placement of the buildings can be done in a reasonable way and taking building regulations and fire regulations into account. From the perspective of complementary building, the biggest challenge was the buildings which already were on the site. One way or another, those buildings affected to the decisions that were made. This thesis proved that in cases like this, the most important is to understand how the decisions made will affect the forthcoming ones. In this way surprises can be avoided and at the same time it is possible to achieve as good as possible and practicable result