Virenojan kylän kasvumahdollisuudet : yleiskaava rakennusluvan perusteena

Tämän opinnäytetyön aiheena on Virenojan kylän kasvumahdollisuudet sekä yleiskaavan käyttö rakennusluvan perusteena. Työn tarkoituksena on perehtyä rakentamisen ohjaamiseen haja-asutusalueilla sekä maanomistajakohtaisen rakennusoikeuden laskentaan. Tutustun työssä myös Virenojan kylään sekä laadin kylä-alueelle yleiskaavaluonnoksen, jossa uudet rakennuspaikat on osoitettu maanomistajakohtaisesti ja jota voitaisiin käyttää suoraan rakennusluvan perusteena. Opinnäytetyöni jakautuu kolmeen osaan: Ensimmäisessä osassa perehdyn rakentamiseen ja sen ohjaamiseen kyläalueilla kirjallisuuden ja kolmen yleiskaavan avulla. Toisessa osassa tutustun Virenojan kylään kirjallisuuden ja inventointien kautta. Kolmas osa on yleiskaavaluonnos, jonka suunnittelun pohjana ovat työn kaksi ensimmäistä osaa. Opinnäytetyön tuloksena syntyi yleiskaavaluonnos, jota työn tilaaja Orimattilan kaupungin kaavoitus voi käyttää lähtökohtana varsinaisessa kaavoitustyössä ja laatia yksityiskohtaisen aluevarausyleiskaavan, joka ohjaa suoraan rakentamista ja muuta maankäyttöä.This thesis deals with the growth opportunities of the village Virenoja and the use of the master plan as a ground for a building permit. This thesis investigates the instruction of building in village areas and the amount of building volume based on land ownership. The village of Virenoja was under closer study and a sketch master plan was made, which could be used as ground on building permit. This thesis is separated into three parts: The first part deals with building and its directing in the village areas. This is handled with the help of literature and three master plans. In the second part, the village was under closer observation using literature and perception. The third part is a sketch master plan, which is based on the first and the second parts. As a result, a sketch master plan was made. The commissioner of the study, Orimattila, will be able to use the sketch plan in planning and preparing a detailed master plan, which directs the building and other land use directly