PERLINDUNGAN HUKUM PEMENANG LELANG HAK ATAS TANAH YANG OBJEK LELANGNYA TIDAK ADA SECARA FISIK SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM SERTIPIKAT

Tesis ini berjudul “Perlindungan Hukum Pemenang Lelang Hak Atas Tanah Yang Objek Lelangnya Tidak Ada Secara Fisik Sebagaimana Tercantum Dalam Sertipikat” dengan 2 (dua) pokok permasalahan yaitu : (1) Bagaimana keabsahan lelang atas hak tanggungan berupa tanah yang objek lelangnya tidak ada secara fisik sebagaimana tercantum dalam sertipikat ; (2) Bagaimana upaya hukum bagi pembeli lelang atas tanah yang objek lelangnya tidak ada secara fisik sebagaimana tercantum dalam sertipikat? Penelitian ini adalah jenis penelitian hukum dengan metode penelitian hukum normatif. Disamping itu, penelitian ini menggunakan pendekatan perundang-undangan (statue approach), pendekatan konseptual (conceptual approach) dan pendekatan kasus (case approach). Hasil penelitian menunjukan bahwa Lelang atas hak tanggungan berupa tanah yang objek lelangnya tidak ada secara fisik akibat hukumnya yaitu lelang tersebut tidak sah dan batal demi hukum karena tidak memenuhi syarat sahnya lelang hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun. Selain itu lelang tersebut juga tidak sesuai dengan Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 27/PMK.06/2016 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang dalam pasal 1 ayat (24) . Upaya hukum untuk memberikan perlindungan bagi pembeli/pemenang lelang atas tanah yang objek lelangnya tidak ada secara fisik yaitu pembatalan lelang dan/atau ganti rug