AKTA JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH YANG BELUM BERSERTIPIKAT YANG DIBUAT OLEH PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

Salah satu tujuan dibentuknya UUPA adalah meletakkan dasar-dasar untuk memberikan jaminan kepastian hukum mengenai hak-hak atas tanah bagi seluruh rakyat Indonesia. Pemberian jaminan kepastian hukum tersebut dilakukan dengan adanya pendaftaran tanah yang dijabarkan dalam PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Adanya pendaftaran tanah bertujuan untuk memberi jaminan kepastian hukum bagi para pihak yang ingin mengalihkan hak atas tanahnya melalui jual beli, khususnya dalam hal tanah tersebut belum bersertipikat. Pejabat Pembuat Akta Tanah sebagai salah satu pejabat umum yang diberi tugas melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah yaitu kegiatan pemeliharaan data pendaftaran tanah, mempunyai peranan yang penting dalam pendaftaran pemindahan hak milik atas tanah yang belum terdaftar. Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah digunakan sebagai alat pembuktian mengenai benar sudah dilakukannya jual beli hak atas tanah. Jual beli hak milik atas tanah yang belum bersertipikat dan tujuannya untuk didaftarkan ke Kantor Pertanahan melalui pendaftaran tanah secara sporadik, maka jual beli tanah tersebut harus dibuat dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah. Pendaftaran jual beli hak milik atas tanah yang belum bersertipikat yang tidak dibuktikan dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah, maka akan ditolak pendaftarannya oleh Kantor Pertanahan. Dengan ditolaknya pendaftaran jual beli hak milik atas tanah yang belum bersertipikat tersebut, maka akta Pejabat Pembuat Akta Tanah tersebut hanya mengikat kedua belah pihak, sedangkan pembuktian pemindahan haknya terhadap pihak ketiga belum berlaku