Problems with agricultural land renting in Jõgeva county companies

Bakalaureusetöö Maamajandusliku ettevõtluse ja finantsjuhtimise õppekavalRendimaade osakaal on aasta-aastalt põllumajandusettevõtetes järjest kasvanud. Nõudluse suurenedes kasvab konkurents, rendihinnad kasvavad ja käib pidev põllumaade üleostmine. Töö eesmärk on välja tuua, millised probleemid võivad tekkida rentniku seisukohast Jõgevamaa ettevõtetel põllumajandusmaa rentimisega alates rendimaa otsimisest kuni lepingu lõpetamiseni, ning leida neile lahendusi. Töös on kasutatud nii kvantitatiivset kui ka kvalitatiivset analüüsi ning andmed on pärit Jõgevamaa põllumajandusettevõtetes läbi viidud ankeetküsitluse vastustest. Põllumajandusmaa rentimise põhilisteks eelisteks on, et jääb rohkem kapitali teisteks investeeringuteks, rendilepingu sõlmimine on lihtne ning on hea võimalus põllumajandusega alustavatele isikutele, kellel puudub endal selleks vajalik maa. Rendilepingu väärtus ongi siiamaani olnud selles, et see on suhteliselt paindlik - hinna, kehtivuse ja vormi poolest. Jõgevamaa ettevõtetes esineb probleeme seoses põllumajandusmaa rentimisega ning põhiliselt tuleb ette lepingute ennetähtaegseid ülesütlemisi rendileandjate poolt, konkurents on tihe ning rendihinnad on väga kõrged. Kasutatakse küll palju turvalist, kirjalikku lepinguvormi, ent rentnikud võiks rakendada rohkem Võlaõigusseadusest tulenevaid õiguskaitse abinõusid. Käesoleva töö puhul on võimalus jätku-uuringule, uurides rohkem välismaist praktikat rendilepingu ja –maaga seoses ning laiendades uuritavat piirkonda.The share of leased land in agricultural holdings has been increasing from year to year. As demand increases, competition increases, lease prices rise, and constant buyouts of arable land take place. The aim of the thesis is to identify the problems that may arise from the perspective of lessees for holdings in Jõgeva County by leasing agricultural land, from purchasing leased land to terminating contracts, and to find solutions for them. The thesis uses both quantitative and qualitative analysis, and the data originates from the responses to a survey conducted at agricultural holdings in Jõgeva County. The main advantages of leasing agricultural land are that more capital remains for other investments, entering into a lease contract is easy, and it is a good opportunity for persons becoming engaged in agriculture who themselves are without a land needed for that. In fact, the value of a lease contract has so far been that it is relatively flexible, in terms of price, validity, and form. Holdings in Jõgeva County experience problems in connection with lease of agricultural land, and the main issues involve premature cancellations of contracts by lessors, competition is stiff, and lease prices are very high. Although safe, written forms of contract are used frequently, lessees should implement more measures for legal protection under the Law of Obligations Act. In case of this work, there is a possibility for a follow-up study by investigating more foreign practice in connection with lease contracts and leased land and by expanding the area under investigation