Elinkaariasiantuntijan tehtävät sekä muuntojoustavuuden vaikutus rakennushankkeen elinkaarikustannuksiin

Task of master's thesis was to create a list of tasks for life-cycle specialist. Vantaan Teollisuuskiinteistöt Ltd. was interested in using life-cycle costing methods in their future construction projects. To satisfy this need, task list for life-cycle specialist was created as a part of larger renewal project of task lists of construction projects. Secondary goal of the master's thesis was to study the effects of flexible building in whole life-cycle costing of building. The goal of calculations was to estimate how much flexible building would change cash flows in investment phase and during whole life-cycle if the user of the building would change. To calculate effects of flexible building, there was first need to create a method of estimating how flexible the building should be made. This method was then tested with real-life data from ongoing construction project of Ylästö School. Master's thesis had three results: task list of life-cycle specialist, method of managing life-cycle costs during planning phase and flexible building calculations. Some of the material from this master's thesis is already used in the field, both industry and university levels. Flexible building calculations showed that the increase of the investment cost from flexible building were as low as expected - less than a 1 % from all investments costs. Benefits from flexible building were greater than costs when there was at least one change of usage of building during first 20 years of buildings life-cycle.Diplomityön tarkoituksena oli kehittää Vantaan Teollisuuskiinteistöt Oy:lle elinkaariasiantuntijan tehtäväluettelo. Vantaan Teollisuuskiinteistöt Oy toivoi elinkaaritekijöiden huomioimista nykyistä paremmin heidän tulevissa hankkeissaan. Elinkaaritehtäväluettelon lisäksi diplomityössä syntyi elinkaarilaskentamenetelmä, joka kuvaa, kuinka elinkaarikustannuksia voidaan hallita rakennusprojektin suunnittelun aikana helpommin suunnittele ja kehitä mallin mukaisesti. Diplomityön toinen tavoite oli muuntojoustavuuden kustannusvaikutusten tutkiminen. Tarkoitus oli selvittää kuinka paljon muuntojoustavuuden lisääminen vaikuttaa investointikustannuksiin ja kuinka paljon muuntojoustavalla rakentamisella voidaan saada säästöjä, mikäli rakennuksen käyttötarkoitus vaihtuu rakennuksen elinkaaren aikana. Muuntojoustavuutta tutkittaessa diplomityössä määritettiin periaate, kuinka rakennuksen muuntojoustotarpeet voidaan määrittää. Tätä periaatetta testattiin Ylästön koulun rakennushankkeen aineistolla. Diplomityön tuloksena syntyi elinkaariasiantuntijan tehtäväluettelo, elinkaarilaskentamenetelmä, sekä muuntojoustavuuslaskelmat. Elinkaariasiantuntijan tehtäväluettelo on nykyään osana rakentamisen uudistettua tehtäväluettelointia. Elinkaarilaskin on ollut opetusmateriaalina Rakentamistalouden laboratorion kursseilla. Muuntojoustavuuslaskelmien tuloksena syntyi yleispätevän jouston periaate. Muuntojoustavuuden kustannusvaikutukset olivat odotusten mukaiset, eli investointikustannukset kasvoivat alle 1 %. Muuntojoustavuuden suorat kustannussäästöt ylittivät lisäkustannukset, mikäli rakennuksessa tapahtuisi 20 ensimmäisen vuoden aikana vähintään yksi käyttötarkoituksen muutos