Accuracy of realty mass evaluation in Kaunas

Kaunas - antrasis pagal dydį Lietuvos miestas šalies centrinėje dalyje, Nemuno ir Neries santakoje. Svarbus pramonės, transporto, mokslo ir kultūros centras, Laikinoji Lietuvos sostinė. Kauno apskrities, miesto savivaldybės, Kauno rajono savivaldybės, arkivyskupijos centras. Tyrimo tikslas - įvertinti masinio gyvenamųjų namų vertinimo metu nustatytų vidutinių rinkos kainų tikslumą Kauno mieste. Analizės objektas - išanalizuoti vieno - dviejų butų namų rinką Kauno mieste. Atliekant šį tyrimą buvo peržiūrėti 994 skelbimai Kauno mieste 2007 – 2008 m. parduodamų gyvenamųjų namų. Tyrimo metu nustatyta, kad rinkos kainos kilusios iki 2007 m. III ketvirčio krenta. Palyginus pardavimo kainą rinkoje ir masiniu būdu įvertintus namus, pastebima, kad kainos labai skiriasi. Dažniausiai pardavimo kainos rinkoje būna žymiai didesnės. Namų pardavimo kainos nuo apskaičiuotos pagal vertinimo modelius kainos mažiausiai skyrėsi 15.36 zonoje 5 %, t.y. Fredoje, o daugiausiai 15.24 zonoje 323 % - Linkuvoje.Kaunas is the second largest city in Lithuania, which is in the center of the country and a former temporary capital. Kaunas is located at the confluence of the two largest Lithuanian rivers, the Nemunas and the Neris, and near the Kaunas Reservoir, the largest body of water entirely in Lithuania. Kaunas is very important in industry, transport, academic and culture. The aim of investigation - to appraisal mass evaluation of housing by finding accuracy of mediocre cost of market in Kaunas city. The object of analysis - to traverse house market of one - two apartments in Kaunas city. During this investigation there were looked 994 commercials of selling housing in Kaunas city 2007- 2008. During the investigation there were find that prices of market which there growing up until 2007 third quarter now are falling down. In compare selling price in the market and appraisal the mass way houses are notice that prices are very different. Mostly the selling price in the market are much bigger. The price of selling houses from estimated price of evaluation models are least difference in Freda (5 %), and mostly in Linkuva (323 %).Žemės ūkio akademijaVytauto Didžiojo universiteta