The analysis of agricultural land market in Vilkaviskis district in 2008-2010

Žemės ūkiui orientuojantis į rinkos ekonomiką, keičiasi nusistovėjęs požiūris į žemės vertę. Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas deklaruoja, kad žemė turi būti vertinama kaip verslo objektas, o jos vertę lemia ne vien agroūkinės savybės, bet ir teigiama nauda savininkui arba naudotojui. Žemės rinkoje, kaip ir bet kurioje kitoje rinkoje, ypatingą reikšmę turi procesai, veikiantys pasiūlą ir paklausą. Tyrimo objektas – perleistų žemės ūkio paskirties žemės sklypų skaičiaus ir kainos pokyčiai. Tyrimo tikslas – nustatyti pagrindines žemės rinkos tendencijas 2008-2010 metais Vilkaviškio rajone. Iš visų parduotų sklypų žemės ūkio paskirties žemės sklypai 2005 m. sudarė 68,58 proc. (670), 2006 m. žemės ūkio žemės sklypų pardavimas sudarė 66,81 proc. (773), 2007 m. – 59,05 proc. (496), 2008 m. – 78,28 (991), 2009 m. – 73,37 proc. (449), 2010 m. sausio-liepos mėn. – 81,52 proc. (225) nuo visų parduotų sklypų. Analizė atlikta 3 metų laikotarpyje – 2008-2010 m. Analizei atlikti pasirinktos 2 zonos 56.11 ir 56.12, gauta sandorių ištrauka – po 40 iš kiekvienų metų ketvirčio. Iš viso 480 sandorių. Iš turimų duomenų nustatyta, kad 2008 m. vidutinė žemės ūkio paskirties žemės kaina buvo 46,00 Lt/a, 2009 m. – 44,00 Lt/a, 2010 m. – 42,00 Lt/a. Nuo 2008 iki 2009 metų vidutinė žemės ūkio paskirties žemės kaina Vilkaviškio rajone sumažėjo 4,35 proc., 2010 metus lyginant su 2009 metais žemės ūkio paskirties kaina sumažėjo 4,55 proc., nuo 2008 iki 2010 metų žemės ūkio paskirties žemės kaina sumažėjo beveik 9 proc. Atliekant Vilkaviškio rajono žemės ūkio paskirties žemės sklypų rinkos tyrimą koreliacinės ir regresinės analizės būdu nustatyta, kokie veiksniai įtakoja žemės ūkio paskirties žemės sklypų kainas. Šie veiksniai buvo analizuojami ir nustatyta jų įtaka kainai bei ryšių stiprumas. Žemės ūkio paskirties žemės sklypų, kurių plotas 10 ha ir daugiau, kainą 68,85 proc. įtakoja našumo balas, koreliacijos koeficientas R=0,83, įrodantis, kad ryšys tarp sklypo kainos ir našumo balo yra stiprus. Sklypo plotas tokių sklypų kainą įtakoja 11,93 proc., koreliacijos koeficientas R=0,35. Sklypų, kurių plotas mažesnis, kainai šie veiksniai turi mažiau įtakos: našumo balas 22,81 proc. įtakoja žemės sklypų kainą, kurių plotas 2-10 ha ir 19,97 proc. įtakoja žemės sklypų, kurių plotas iki 2 ha, kainą. Tačiau pagal daugianarės regresijos duomenis nustatyta, kad ir plotas, ir našumo balas kartu įtakoja žemės kainą – nustatytas vidutiniškai stiprus ryšys tarp šių kintamųjų ir žemės kainos (R=0,57).The existing approach to the value of land is changing due to market oriented agriculture. Law on property and business valuation declares that land must be valued as a business object and its value is determined not only by agricultural characteristic, but also by the positive benefits of the owner or user. The processes and factors affecting supply and demand have a great importance for land market as well as for any other market. The object of the research - changes in number and price of transferred agricultural land plots. The aim of the research - to identify key trends in land market activity in Vilkaviskis area in 2008-2010. Of all the sold plots, agricultural land parcels in 2005 accounted for 68.58 percent (670), in 2006 - 66.81 percent (773), in 2007 – 59.05 percent (496), in 2008 - 78.28 (991) percent, in 2009 - 73.37 percent (449), in January-July of 2010 – 81.52 percent (225). Research period is 2008-2010. Analysis focuses on two selected areas - 56.11 and 56.12, extract of transactions is obtained - 40 transactions per each quarter. In total, 480 transactions. The available data shows that in 2008 the average agricultural land price was 46,00 Lt/a, in 2009 – 44,00 Lt/a, in 2010 – 42,00 Lt/a. From 2008 to 2009 the average agricultural land price in Vilkaviskis area fell by 4.35 percent. In 2010 the price of agricultural land fell by 4.55 percent if compared with situation in 2009. From 2008 to 2010 prices of agricultural land fell by almost 9 percent. Investigation of agricultural land market in Vilkaviskis district uses correlation and regression analysis to determine the factors that influence agricultural land prices. These factors are analyzed and their strength and impact on price are determined. Price of agricultural land plots of 10 hectares or more, by 68.85 percent is affect by the productivity point, the correlation coefficient r = 0.83, which shows strong relation between land price and productivity points. In such cases area of the plot affects the price by 11.93 percent, correlation coefficient r = 0.35. These factors have lower impact on the price of smaller plots: productivity point affects the price of land of 20-10 ha by 22.81 percent and the price of land under two hectares – by 19.97 percent. However, the multiple regression data shows that both the area and the performance point affect the price of land - the average strong relation has been established between these variables and price of land (r = 0.57.Žemės ūkio akademijaVytauto Didžiojo universiteta