Recreational territory land market

Rekreacija neatsiejama kiekvieno iš mūsų gyvenimo dalis. Tai aplinka ne tik ramiam trumpalaikiui poilsiui, bet ir ramiam nuolatiniui gyvenimui. Todėl svarbu ištirti rekreacinių teritorijų pasiūlą ir paklausą bei nustatyti šių teritorijų rinkos kainas, kurias žmonės sutinka mokėti už ramybę ir kitus šių vietovių teikiamus patogumus. Atlikus rekreacinių teritorijų žemės rinkos analizę penkiuose rekreaciniu požiūriu vertinguose Lietuvos rajonuose (Trakų, Molėtų, Utenos, Ignalinos ir Zarasų) buvo nustatyti veiksniai, įtakojantys žemės sklypų kainas. Taip pat buvo nustatytos vidutinės vieno aro kainos šiuose rajonuose nuo 2008 01 iki 2009 01. Koreliacinės analizės metodu buvo atskirai analizuojami žemės kainą įtakojantys veiksniai, bei nustatyta jų įtaka žemės vertei, priklausomybė, bei ryšių stiprumas. Dvinarės koreliacijos būdu nustatyta, kad žemės sklypų kainos ryšys nuo ežero pakrantės ilgio yra silpnas. Gautas koreliacijos koeficientas lygus 0,48. Daugianarės koreliacijos būdu nustatyta, kad žemės sklypo kaina priklauso nuo atstumo iki rajono centro (r = 0,25), atstumo iki Vilniaus (r = 0,53) ir nuo žemės sklypo dydžio (r = 0,34). Taip pat išanalizavus rekreacinių teritorijų žemės rinką nustatyta, kad vidutinės vieno aro kainos Ignalinos rajone padidėjo – beveik 90 %, o Utenos rajone vidutinės vieno aro kainos sumažėjo 59 %.Recreation is an inseparable part of everyone’s life. It is an environment not only for undisturbed shortterm relaxation but for the undisturbed constant life as well. Therefore, it is very important to investigate the supply and demand of recreational territories as well as to define market prices that people agree to pay for the tranquillity and other conveniences characteristic to these territories. After the fulfilment of the analysis of the land market of recreational territories in five valuable (from recreational point of view) districts of Lithuania, i.e. in Trakai, Mol_tai, Utena, Ignalina and Zarasai, factors influencing the market prices of land plots were defined. The average prices for one are in these districts for the period lasting from January, 2008 till January, 2009 were defined. Using the method of correlation analysis factors influencing land market were analysed separately as well as the influence of these factors upon the value of land, dependency and strength of relations were defined as well. Using the way of binary correlation it was determined that the connection of land plot prices with the length of lake’s coast is weak. The received correlation coefficient is equal to 0.48. Using the way of multinomial correlation it was determined that land plot prices depend upon the distance towards the center of the district (r = 0.25), the distance towards Vilnius (r = 0.53) as well as upon the size of the land plot (r = 0.34). So, after the analysis of the land market in recreational territories it was defined that the average prices of one are in Ignalina district increased almost by 90%, and the average prices in Utena district decreased by 59%.Žemės ūkio akademijaVytauto Didžiojo universiteta