Plunge district territory planing

Ūkinės veiklos ilgalaikiam planavimui arba žemės naudojimo pakeitimų įteisinimui būtina rengti teritorijų planavimo dokumentus. Planuojama teritorija gali būti rengiama bent 3 rūšių planais – bendraisiais, specialiaisiais ir detaliaisiais. Daugumai teritorijų yra parengti specialieji planai saugomų teritorijų tvarkymui. Be to, specialiesiems planams priskiriami žemėtvarkos planavimo dokumentai: žemės reformos žemėtvarkos projektai, žemės paėmimo visuomenės poreikiams projektai, žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, žemės konsolidacijos projektai, kaimo plėtros žemėtvarkos projektai. Magistrantūros baigiamajame darbe analizuojami per 2008 – 2009 m. laikotarpį Plungės rajono teritorijos tvarkymui parengti žemėtvarkos planavimo dokumentai bei savivaldybės teritorijos bendrasis planas. Išnagrinėjus bendrąjį planą ir miškų išdėstymo žemėtvarkos schemą nustatyta, kad iki 2020 metų rajono miškingumą galima padidinti 3 proc. Rajone daugiausia rengiami žemėtvarkos planavimo dokumentai – kaimo plėtros žemėtvarkos projektai ūkininko sodybos vietai parinkti ir žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai. Per 2008 – 2009 metus, Plungės rajone buvo parinktos 41 vietos ūkininkų sodyboms. Šie projektai rengiami kaip ir kiti specialieji planai, svarstomi su visuomene supaprastinta tvarka, o projektus tvirtina savivaldybės administracijos direktorius. Išanalizavus 15 projektų ūkininko sodybos vietai parinkti, nustatyta, kad Plungės rajone dauguma žemės savininkų pageidauja statytis ūkininkų sodybas turėdami nuosavybės teise nedidelius žemės plotus – nuo 0,53 ha iki 6,25 ha, o vidutinis žemės sklypo dydis, kuriame norima statyti sodybą, yra 2,12 ha. Rengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus žemės ūkio paskirties žemėje, dažniausiai vyksta žemės sklypų atsidalijimas tarp bendraturčių arba padalijimas į dvi dalis. Išanalizavus 10 tokių projektų nustatyta, kad vidutinis sklypo dydis po pertvarkymo sumažėja nuo 4,4 ha iki 2,0 ha. Tai rodo, kad poreforminiai žemėtvarkos darbai žemės ūkio paskirties žemėje nėra skirti ūkininkavimo sąlygų pagerinimui (išskyrus žemės konsolidacijos projektus). Tačiau pertvarkyti žemės sklypų ribas ir pakeisti žemės naudojimo paskirtį galima tik jei tai neprieštarauja savivaldybės teritorijos bendrajam planui.Long-term planning of economic activity or land use changes in the validation necessary to develop spatial planning documents. The planned site can be held for at least 3 types of plans – general, specific, and the detailed. Most sites are a special protected areas management plans. In addition, special plans for land use planning documents include: land reform, land-use projects, land procurement needs of the public projects, land development and conversion projects for land consolidation projects, rural land-use projects. Master's thesis examined during 2008 – 2009 on Plunge district time to the management to prepare land-use planning documents and general plan of the municipality. Examination of the general plan and layout of the forest land-use scheme, provides that by 2020, forest area can be increased by 3 percent. District of mostly developed land-use planning documents – the development of rural land-use projects farmhouses site selection and land development and conversion projects. During 2008 – 2009 years, the area was chosen Plunges 41 local farmhouses. These projects are developed as well as other specific plans are discussed with the public a simplified procedure, and projects approved by the municipal administration director. An analysis of 15 projects chosen by the farmer homestead site, it was found that the Plunge area most landowners want to build farmhouses having ownership of small plots of land – from 0,53 ha to 6,25 ha, with an average land size, which is to build a farmstead, is 2,12 ha. Preparation of land development and conversion projects on agricultural land, the land is mostly separation between joint or split into two parts. An analysis of 10 of these projects found that the average parcel size after the conversion decreased from 4,4 ha to 2,0 ha. This suggests that post-reform land-use activities on agricultural land are not intended to improve farming conditions (except for land consolidation projects). However, reform of land boundaries and land use change only if it is not contrary to the general plan of the municipality.Žemės ūkio akademijaVytauto Didžiojo universiteta