Cadastral survey analysis in the Kaunas district

Magistrantūros studijų baigiamasis darbas, 63 puslapiai, 18 paveiksliukų, 3 lentelės, 37 literatūros šaltiniai, lietuvių kalba. RAKTINIAI ŽODŽIAI: kadastriniai matavimai, žemės sklypas, žemės sklypo riba, žemės sklypo planas, matininkas, kadastrinis žemėlapis. Tyrimo objektas – Kauno rajone Nekilnojamo Turto Registre įregistruoti preliminariai paženklinti žemės sklypai. Tyrimo tikslas – Išanalizuoti kadastrinių matavimų metu nustatytus žemės naudojimo pokyčius ir nustatyti kadastrinių matavimų poreikį bei apibendrinti rezultatus. Tyrimui pasiekti iškelti uždaviniai: 1. Identifikuoti ir išanalizuoti žemės sklypų formavimą, žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimą reglamentuojančius teisės aktus ir kitą literatūrą kadastrinių matavimų tyrimo klausimais. 2. Nustatyti žemės sklypų formavimo ir ženklinimo vietovėje reikalavimus. 3. Išanalizuoti preliminariai ir geodeziškai išmatuotų žemės sklypų naudojimo pokyčius. 4. Nustatyti kadastrinių matavimų metu dažniausiai pasitaikančias klaidas ir jų sprendimo būdus. Tyrimo metodika: - Tyrimui atlikti išanalizuoti LR įstatymai, kiti teisės aktai, mokslinė ir specialioji literatūra, statistiniai ir grafiniai duomenys; - Tyrimui atlikti buvo naudojami žemės sklypo planai, preliminarūs planai, ortofotografinis žemėlapis, statistiniai Kauno rajono duomenys, žemės sklypų kadastrinių matavimų duomenys. Tyrimo rezultatai: - pirmoje darbo dalyje išanalizuotas žemės sklypų formavimas, bei pagrindiniai reikalavimai atliekant kadastrinius matavimus, matininkams keliami reikalavimai bei teisės aktų spragos, taip pat aptariama kadastrinių matavimų tikrinimo tvarka. - antroje darbo dalyje analizuojamos priežastys dėl kurių dažnai pasitaiko kadastriniuose matavimuose klaidos, specialistų ir teisės aktų spragos. - trečioje dalyje pateikiami rezultatai kadastrinių matavimų pokyčių analizė. Pagrindinės išvados: 1) Atliekant kadastrinius matavimus plotų nesutapimai gaunami dėl šių priežasčių: pradinių duomenų netikslumai ir nesutapimai, riboženklių neišsaugojimo, blogai pažymėtos sklypų ribos, savavališkas žemės užėmimas, matininko ir žemėtvarkos skyriaus specialistų teisės aktų nežinojimas; 2) Atlikus tyrimą paaiškėjo kad 90 proc. sklypų plotas buvo iki leistinos paklaidos, 10 proc. viršyjo leistiną paklaidą, 33 proc. žemės sklypų įregistruotas plotas nekito ir po geodezinių matavimų.Final work of University Master Studies: 63 pages, 18 figures, 3 tables, 37 references, the Lithuanian language. KEY WORDS: cadastral measurements, land plot, boundary, land surveyor, land parcel plan, cadastral map. Subject of the research: pre-identified land parcels included in the Real Estate Registry of the Kaunas district. Aim of the research: to analyze the land-use changes ascertained by cadastral measurements, to define the need for cadastral measurements, and summarize the results. Objectives of the research: 1. To identify and analyse the formation of land plots and the legal acts regulating the performance of land parcel cadastral measurements and other literature related to cadastral survey. 2. To establish the requirements for land parcel formation and marking in the area. 3. To analyse the tentatively an geodetically measured changes in the parcel land use. 4. To ascertain the most common errors occuring during cadastral measurements and find the ways to solve them. Research methods. - For this survey, the laws of the Republic of Lithuania, other legislation, scientific and special literature, statistical and graphical data were analysed. - The study was supported by the land use plans, preliminary plans and orthophotographic maps, statistical data of the Kaunas district, and the land parcel cadastral measurement data. Research results: - Part One deals with the land parcel formation, the main requirements for the cadastral measurements, requirements for surveyors, gaps in legislation. The cadastral measurement inspection procedures are also discussed. - Part Two analyses the reasons why frequent errors often occur in the cadastral measurements, as well as lack of professional competence and legislative gaps. - Part Three presents the results and the analysis of changes in the cadastral measurements. The main conclusions: 1) Discrepancies in the cadastral measurements of area occur for the following reasons: inaccurate and discrepant initial data, unsaved boundary stones, wrongly marked parcel boundaries, wilful occupation of land, ignorance of legislation by a land surveyor or a professional from the land management department; 2) The survey revealed that 90 per cent of the land area was to tolerance, 10 per cent of it exceeded the tolerance, while 33 per cent of the registered land area did not change after the geodetic measurements.Žemės ūkio akademijaVytauto Didžiojo universiteta