Toimistokäyttäjien sijaintipreferenssien vaihtelu

Yritysten sijoittautumispreferenssien selvittäminen on tärkeää kiinteistömarkkinoiden eri osapuolille. Sijoittautuminen on monimutkainen ilmiö niin teoriassa kuin käytännössäkin, ja sitä voidaan tutkia monista eri näkökulmista ja monilla eri menetelmillä. Tämän tutkimuksen päätavoite on tutkia ja selvittää sijoittautumispreferenssejä pääkaupunkiseudulla toimistokäyttäjien näkökulmasta. Työn empiirinen osuus on kvantitatiivinen. Teorian ja aikaisempien sijaintitutkimusten pohjalta on ilmeistä, että erityisen tärkeää on tutkia niitä eroja, joita esiintyy sijoittautumiskäyttäytymisessä erilaisten yritysten välillä. Kyselytutkimukseen vastasi 58 yritystä pääkaupunkisedulta (vastausprosentti 71). Tulosten perusteella tärkeimmät sijoittautumispreferenssit metropolialueella liittyvät toimistorakennuksen ominaisuuksiin ja alueen saavutettavuuteen. Perinteisiä sijaintitekijöitä kuten agglomeraatio- eli kasaantumisetuja ei sen sijaan yleisesti nähdä ratkaisevan tärkeinä. Logistisen regression avulla voidaan kuitenkin havaita tilastollisia eroja toimistokäyttäjien sijaintipreferensseissä. Erot preferensseissä auttavat ymmärtämään sitä, miksi tietyt yritykset haluavat sijoittautua tietylle osamarkkina-alueelle. Aineistosta nousevien tulosten valossa alueen palveluiden ja imagon sekä saavutettavuuden tärkeys vaihtelee maantieteellisesti kaupunkialueen sisällä. Samoin yrityksen ominaisuuksilla, kuten toimialalla, yritysten käytössä olevien toimistojen lukumäärällä sekä markkinalla, jossa yritys toimii, on vaikutusta sijoittautumiskäyttäytymiseen. Tämän tutkimuksen tulokset vahvistavat ajatusta siitä, että sijaintipreferenssit ovat heterogeenisiä: ne vaihtelevat alueittain sekä toimistokäyttäjän ominaisuuksien suhteen. Tutkimus osoittaa, että huomioimalla yritysten erityispiirteet, sijoittautumiskäyttäytymistä voidaan mallintaa ja selventää