Taloyhtiön korjausohjelman käyttömahdollisuudet kiinteistönvälityksessä

Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää taloyhtiötä varten kehitetyn korjausohjelman tarpeellisuus ja käytettävyys kiinteistönvälityksessä. Kiinteistönvälittäjän tekemä arvio asunnosta tukee asuntokauppaan liittyvää päätöksentekoa. Kiinteistönvälitystehtävän tarkkuuden kannalta kuitenkin yksi hankalimmin selvitettävistä asioista on rakennuksen teknisen kunnon ja korjaustarpeen selvittäminen. Edellä mainittujen näkökulmien merkitys on kasvamassa asuinrakennuskannan korjaustarpeen lisääntymisen seurauksesta. Työssä tehdään selvitys tämänhetkistä asuinrakennuskannan korjaustarpeesta ja siihen liittyviä haasteista eri tietolähteiden valossa. Tämän ohella työssä tarkastellaan kiinteistötaloudellisten teorioiden valossa asunnon hinnanmuodostustekijöitä sekä asuntomarkkinamekanismeja, jotka usein kiinteistönvälitykseen liittyvässä arvonmäärityksessä voimakkaasti arvoon vaikuttavat. Työssä on kvalitatiivisen tutkimuksen avulla määritelty korjausohjelman sisältö, toimintaperiaatteet, käyttötarve ja käyttäjät. Työhön on myös liitetty katsaus markkinoilla tunnetuista korjaustoimenpiteiden suunnittelun sovelluksista. Korjausohjelman tietosisällön määrittämisen puolesta työssä käsitellään keskeisimpiä käsitteitä korjausrakentamisen alalta. Työssä perehdytään muun muassa kuntoarvioinnin, kuntotutkimuksen sekä taloyhtiössä olevien dokumenttien tietosisältöön ja soveltuvuuteen korjausohjelman lähtöaineistona. Juridiikan osalta on käsitelty tiettyjä korjausohjelmassa käytettyjä tietolähteitä sekä erityisesti kiinteistönvälityksessä toimivien osapuolten keskinäisiä velvoitteita ja vastuita käytetyn asunnon kaupassa. Lopussa kiinteistönvälittäjille kohdistetun teemahaastattelun avulla on tehty analyysi korjausohjelman käytettävyydestä, tarkkuudesta ja kehitystarpeista