Yhdyskuntarakentamishankkeen suunnittelu ja johtaminen - toteuttajan näkökulma

Tämän tutkimuksen tavoitteena oli käsitteistää julkis-yksityisenä yhteistyönä toteutettava yhdyskuntarakentaminen ja määritellä yhteistoimintamalli yhdyskuntarakentamishankkeen toteutukselle. Tutkimuksen avulla haluttiin selvittää myös yhdyskuntarakentamishankkeen johtamisessa tarvittavia toimenpiteitä ja tekijöitä, joiden uskotaan muodostavan yhdyskuntarakentamishankkeen toteuttajan kannalta keskeiset liiketoiminnalliset edellytykset. Tutkimus tehtiin kirjallisuustutkimuksena ja sitä tuettiin asiantuntijahaastatteluin. Kirjallisuuden ja haastattelujen avulla yhdyskuntarakentamishankkeelle määriteltiin yhteistoimintamalli, jota sovellettiin käytännön tutkimuskohteessa. Aluksi tutkimuksessa tarkasteltiin julkisen sektorin palvelutuotantoa, palvelutuotannon asiakkuutta ja haasteita yhdyskuntarakentamisen näkökulmasta. Seuraavaksi tutkimuksessa tarkasteltiin YIT:n kehittämiä, julkisen sektorin palvelutuotannon rakennemuutoksessa sovellettavia julkisyhteisöpalveluita. Julkisyhteisöpalveluna toteutettavan yhdyskuntarakentamishankkeen liiketoiminnallisia edellytyksiä arvioitiin pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoita heijastavassa toimintaympäristössä. Lopuksi kirjallisuustutkimuksen avulla määriteltyä yhteistoimintamallia sovellettiin käytännön tutkimuskohteen hankekehitysvaiheessa. Kirjallisuustutkimuksen avulla yhdyskuntarakentaminen määriteltiin julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuteen perustuvaksi asiakas- ja loppukäyttäjälähtöiseksi yhteistyöksi kilpailukykyisten elinympäristöjen rakentamisessa. Globaalin talouden ydinprosessien, työvoiman ja kulutuksen organisoituessa maailmanlaajuisesti, ympäristö ja palvelut ovat kuntien alueellisen kilpailukyvyn kannalta merkittävimpiä kilpailukykytekijöitä. Alueellista kilpailukykyä voidaan kehittää asiakaslähtöisellä yhdyskuntarakentamisella, jossa keskeiset toimintaa ohjaavat tekijät ovat elinkaariajattelu, monimuotoisuus ja asiakasvalinta. Soveltamalla YIT:ssä kehitettyjä julkisyhteisöpalveluita yhdyskuntarakentamisessa, asiakaslähtöisyys voi toteutua rationaalisesti käyttäytyvän kuluttajayhteisön tavoitteita tukevalla tavalla. YIT:n kannalta julkisyhteisöpalveluna toteutettava yhdyskuntarakentaminen muodostaa moniulotteista yhteistyötä ja kumppanuutta edellyttävän kokonaisuuden. Yhteistoimintamallin soveltaminen käytännön tutkimuskohteessa osoittaa yhdyskuntarakentamishankkeen kokonaisuuden olevan hallittavissa suunnitelmallisella, eri osapuolten tavoitteita tukevalla yhteistyöllä