House prices and price development – a case study of a premium property development company in Stockholm during the 21 century

Med den starka prisuppgången på Stockholms bostadsmarknad som bakgrund är det intressant att undersöka skillnader i prisutveckling för bostadsrätter. Med en teoretisk utgångspunkt i modeller om prispåverkande faktorer har en fallstudie på ett premiumfastighetsbolag i Stockholm utförts. Metodmässigt är studien i huvudsak kvantitativ. Historisk data gällande försäljningar har undersökt och ställts emot bostadsprisindex där skillnader i prisutveckling har kunnat identifieras. Företaget i fallstudien visade sig ha en starkare prisutveckling än både index för Stockholm Stad och respektive SAMS-område, vilket innebär en högre avkastning för investerare i det undersökta företaget jämfört med index. En regressionsanalys har genomförts för att testa hypotesen att ett premiumvarumärke har positiv påverkan på priset på bostadsrätter. Variabeln premiumvarumärke konstaterades statistiskt signifikant enligt modellen som testades och hypotesen kunde bekräftas. Förändringen i pris och prisutveckling i den här studien kan härledas till förändrade preferenser på marknaden, ett starkt varumärke och ett relativt unikt koncept. För att kunna fastställa att ett premiumfastighetsbolags snabbare prisutveckling beror på dessa faktorer krävs dock ytterligare analyser av fler premiumföretag. Sammanfattningsvis konstateras att ett premiumvarumärke i det undersökta fallet påverkar både pris och prisutveckling gällande bostadsrätter positivt.Due to a rapid increase in housing prices at the Stockholm housing market there is a stated interest to further examine the differences in price development. A study of historical data from a premium property development company has been conducted. With theoretical models describing price determinants as a background data has been analyzed to find variances in price development. The study is primarily quantitative. By comparing historical data with price indices, differences in price development have been identified. The company showed greater price development than both the Stockholm index and each SAMS-area index. This results in a higher return, compared to index, for those who invest in an apartment from the studied company. A regression analysis has been conducted to test the hypothesis that a premium brand has a positive influence on property prices. The variable premium brand turned out to be significant according to the model and the hypothesis could be confirmed. A change in preferences, a strong brand and a relatively unique concept can explain a lot of the differences in price development in this study. To be able to determine that the differences really are due to these factors requires further research on premium property development companies. To summarize, a premium brand has a positive influence on both price and price development