Vad kan förklara skillnaden mellan småhuspriserna i olika kommuner i Stockholms län

Bostadsmarknaden i Stockholms län har varit föremål för diskussion länge. Den främsta anledningen är den stora uppgång i fastighetspriser som skett under de senaste 15 åren. Huruvida denna uppgång är förankrad i fundamentala faktorer låter vi vara osagt då denna uppsats inte syftar till att utreda en eventuell fastighetsbubbla, utan vilka faktorer som har och har haft en direkt påverkan på fastighetspriserna under perioden för småhus. Finns det något mönster att avläsa? Lämpar sig vissa kommuner bättre vid köp av ett permanent småhus än andra? Denna uppsats syftar till att undersöka vilka faktorer som har haft störst påverkan på småhuspriserna i Stockholms län. Syfte Genom en korrekt tillämpning av pristeorin bör köparen kunna optimera sin fastighetsinvestering gällande småhus i länet. Detta bör i sin tur ge en så god avkastning som möjligt i länet och bidra till ett ökat välstånd för innehavaren. Metod Kommunstatistik samt intervjuer och viss litteratur har legat till grund för uppsatsen. All statistik är hämtad från Statistiska Centralbyrån, SCB. Den grundläggande analysen sker med hjälp av regressionsanalyser. På detta sätt görs statistiken överskådlig och underlaget för analysen mera lättåtkomlig och förståelig. Analys och slutsatser Tar man hänsyn till de faktorer som påverkar småhuspriserna mest bör det leda till en så hög avkastning som möjligt på en fastighetsinvestering i Stockholms län. De faktorer som anses mest avgörande vid sidan om omvärldsfaktorer är obildning från fritidshus till småhus. The Real-Estate market in Stockholms län has been up for discussion for a long time. There is no doubt that there are different opinions concerning if there is a bubble in the market or if the pricing is attached to fundamentals. This report will not investigate if there is a bubble in the market or not. Instead, this report will examine the different counties in the region to find out where the biggest risings in real estate prices regarding single family houses is to find and which factors has contributed the most to the development. This report aims to examine the factors that have had the largest impact on house prices in the county. Purpose With a correct application of the pricing theory, the buyer should be able to optimize their real estate investment regarding "småhus". In the end, this should mean a financial gain for the investor. Method Combination of studying statistics from SCB, relevant literature and making interview has been the basis for the thesis. The fundamental analysis is done using regression analysis. In this way the statistics are clear and the basis for the analysis more accessible and understandable. Analysis and conclusions By taking into account the factors that affect house prices the most, it should lead to the highest possible return on a property investment in the Stockholm County. The factor considered most crucial in addition to external factors is illiteracy from summer homes to single-family homes. Title: Vad kan förklara skillnaden mellan småhuspriserna i olika kommuner i Stockholms län? Authors: David Hessius, Philip Du Rietz Department: Centrum för Bank och Finans Bachelor Thesis number: 139 Supervisor: Hans Lind Keyword