Gestão habitacional para uma arquitetura sustentável

Based on a comparative analysis of housing estates from Pelotas, RS, this study aims to identify variables that support the improvement of housing management practices, in order to make contributions for the improvement of such spaces and propose parameters for new designs. Four case studies were carried out in housing estates, some promoted by both the state and others by private developers. A functional, technical and behavioural post occupancy evaluation was carried out, emphasising housing management processes. The main results of this research study were: (a) the housing states promoted by the state had problems related to maintenance and conservation of collective spaces; (b) most dwellers do not take part in the condominium organisation in both types of estates; and (c) several changes made by dwellers were detected, including new uses and building extensions, and the building managers do not have control on them. The results suggest that social housing must be regarded as the provision of housing services. Moreover, the assessment of condominium management in those housing estates indicates that the Brazilian condominium law is inadequate for dealing with the complex relationships that exist in housing estates for low income people.A través de uma análise comparativa dos conjuntos residenciais de Pelotas, RS, este estudo visa a identificar variáveis que permitam aprimorar as práticas de gestão habitacional, buscando contribuir para a melhoria desses espaços e propor parâmetros para novos projetos. Foram realizados quatro estudos de caso em conjuntos habitacionais, públicos e privados. Com ênfase nos processos de gestão habitacional, efetuou-se uma avaliação pósocupação funcional, técnica e comportamental. Os principais resultados encontrados foram: (a) os espaços coletivos dos conjuntos públicos apresentam problemas de manutenção e conservação; (b) a maioria dos moradores não participa da organização do condomínio em ambos os tipos de conjuntos habitacionais; e (c) foram detectadas mudanças feitas pelos moradores, inserindo novos usos e ampliações, não existindo controle destes por parte do condomínio. Esses resultados mostram que a habitação de interesse social deve ser entendida como prestação de serviços habitacionais. Além disto, a avaliação da gestão condominial desses conjuntos tem mostrado a fragilidade da lei de condomínios para lidar com as complexas relações existentes nos conjuntos habitacionais populares