Perolehan Hak Milik Atas Tanah Dari Harta Warisan Melalui Pendaftaran Tanah Dengan Bukti Letter C Di Kantor Pertanahan Kabupaten Pati

Permasalahan yang diteliti adalah 1) Bagaimanakah perolehan hak milik atas tanah dari harta warisan melalui pendaftaran tanah dengan bukti Letter C di Kecamatan Wedarijaksa ?; 2) Kendala apa saja timbul dalam memperoleh hak milik atas tanah warisan dengan alat bukti Letter C ? Penelitian dalam skripsi ini menggunakan pendekatan yuridis sosiologis, sehingga data yang diperlukan adalah data primer dan data sekunder. Spesifikasinya adalah deskriptif, kualitatif analistis. Hasil penelitian yang diperoleh adalah bahwa perolehan hak milik atas tanah dari harta warisan melalui pendaftaran tanah dengan bukti Letter C di Kecamatan Wedarijaksa, dengan persyaratan yang diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 jo PMNA/PKBPN Nomor 3 Tahun 1997, terdiri dari tanah darat dan sawah. Kegiatan pendaftaran tanah tetap berjalan jika hanya terjadi kendala data fisik dengan menunda penerbitan sertipikat tanah. Bagi ahli waris tunggal hanya diperlukan keterangan sebagai ahli waris, tetapi bagi ahli waris lebih dari satu diperlukan pula keterangan pembagian harta warisan. Surat keterangan ahli waris dan keterangan pembagian harta warisan ada dalam bentuk akta dibawah tangan dan akta notaris. Pewarisan berlaku hukum waris adat. Pembagian harta warisan berdasarkan musyawarah. Harta warisan sawah dapat terjadi absentee.Terdapat sawah yang dibagi kemudian dialih fungsi penggunaannya ke non pertanian menurut PMNA/PKBPN Nomor 2 Tahun 1999 jo PKBPN Nomor 2 Tahun 2011. Kendala internal dan eksternal yang timbul adalah : Kendala dari ahli waris: a) masih ada pengaruh adat sehingga anggota masyarakat melakukan peralihan hak atas tanah dengan cara dibawah tangan; b) Tanah warisan luasnya terlalu kecil, sedangkan para ahli waris banyak; c) tanah warisan terlalu kecil, sedangkan ahli waris lain tidak mampu untuk membeli (menorog); d) terdapat ahli waris yang tidak dapat hadir pada saat dilakukan musyawarah pembagian harta warisan. Semua kendala dapat diatasi berkat peran kepala desa yang berlaku bijaksana dan mencarikan jalan keluarnya. Kendala yang dihadapi kantor pertanahan: a) persyaratan administrasi belum lengkap; b) batas tanah tidak jelas; c) luas tanah riil di lapangan tidak sesuai dengan luas tanah yang tertera dalam Letter C; d) ahli waris tidak mengetahui riwayat tanah karena dibeli oleh pewaris dengan cara di bawah tangan; e) ahli waris tidak dapat hadir pada saat pengukuran bidang tanahnya; f) ahli waris tidak punya KTP atau KTP sudah tidak berlaku; g) Letter C yang dilampirkan tidak sesuai dengan letak tanah yang dimohon, atau sebagian tanahnya sudah dijual dibawah tangan; h) saat dilakukan pengukuran, tetangga batas tidak menyetujui batas-batas tanahnya. Semua kendala ini dapat diatasi berkat kerjasama pihak kantor pertanahan dengan kepala desa, tokoh masyarakat dan warga masyarakat