OPCIONES EN CONTABILIDAD PARA INVERSIONES INMOBILIARIAS

Este artigo tem por objetivo analisar as escolhas contábeis de empresas listadas na BM&FBOVESPA, quando da adoção do CPC 28 – Propriedade para Investimento – norma correlacionada a IAS 40 – Investment Property. A norma possibilita a escolha de métodos alternativos para avaliação das propriedades para investimento: método do valor justo ou método de custo. Desse modo, empresas semelhantes poderão ter demonstrações contábeis diferenciadas. Trata-se de uma pesquisa descritiva, documental e predominantemente quantitativa. Os dados coletados foram analisados por meio da estatística descritiva e da técnica multivariada de análise de regressão logística. Das 39 empresas selecionadas, 17 (44%) adotaram o método do valor justo e as 22 empresas restantes (56%) optaram pelo método de custo. As análises descritivas permitiram observar, também, o montante que ficou fora do balanço (off balance sheet), no caso das empresas que escolheram o método de custo. No que se refere à análise multivariada, ficou evidenciado que, das variáveis selecionadas para o estudo, nenhuma pareceu apresentar relação estatisticamente significativa com o método de avaliação escolhido pelas empresas. Devem-se levar em consideração que 2009 e 2010 foram os primeiros anos da utilização do CPC 28, assim como, dos demais Pronunciamentos Contábeis, de forma plena, e tal fato pode ter influenciado no resultado encontrado. Outro ponto importante é quanto ao mercado de capitais brasileiro, que é bastante diferente dos mercados estrangeiros, nos quais estudos similares já foram conduzidos. Por isso conclusões e comparações com os resultados encontrados devem ser feitas com cautela. This article aims to analyze the accounting choices of companies listed on the BM&FBOVESPA, upon adoption of CPC 28 - Investment Property - correlated standard IAS 40 - Investment Property. The standard allows the choice of alternative methods for assessment of investment properties: fair value method or the cost method. Thus companies similar may have statements differentiated. This is a descriptive, documentary and predominantly quantitative research. The data collected were analyzed using descriptive statistics and multivariate technique of logistic regression analysis. Of the 39 companies selected, 17 (44%) adopted the fair value method and the remaining 22 companies (56%) opted for the cost method. The descriptive analysis allowed us to observe, also, the amount that was off balance sheet in the case of companies that have chosen the cost method. With regard to multivariate analysis, it was evidence that the variables selected for the study, seemed to present no statistically significant relationship with the valuation method chosen by the companies. You should take into consideration that 2009 and 2010 were the first years of using CPC 28, as well as the other Accounting Pronouncements, fully, and this fact may have influenced the results found. Another important point is about the Brazilian capital market, which is quite different from foreign markets, where similar studies have been conducted. Therefore conclusions and comparisons with the results should be made with caution.Este artículo tiene como objetivo analizar las opciones de contabilidad de las empresas que cotizan en la BM&FBOVESPA, previa aprobación del CPC 28 - Propiedad de inversión - correlacionada norma NIC 40 - Propiedad de inversión. La norma permite la elección de métodos alternativos para la evaluación de las propiedades de inversión: método de valor razonable o el método del costo. Así, las similares empresas pueden tener declaraciones diferenciadas. Este es un documental descriptivo y cuantitativo en su mayor parte. Los datos obtenidos fueron analizados mediante estadística descriptiva y la técnica multivariante de regresión logística. De las 39 empresas seleccionadas, 17 (44%) adoptó el método de valor razonable y los restantes 22 empresas (56%) optaron por el método del costo. El análisis descriptivo nos permitió observar, también, la cantidad que estaba fuera de balance en el caso de las empresas que han optado por el método del costo. Con respecto al análisis multivariado, era se evidencia que las variables seleccionadas para el estudio, parecía presentar ninguna relación estadísticamente significativa con el método de valoración elegido por las empresas. Usted debe tomar en cuenta que 2009 y 2010 fueron los primeros años de uso CPC 28, así como los otros pronunciamientos de contabilidad, totalmente, y este hecho puede haber influido en los resultados. Otro punto importante es sobre el mercado de capitales brasileño, que es muy diferente de los mercados extranjeros, donde los estudios similares se han llevado a cabo. Por lo tanto las conclusiones y las comparaciones con los resultados deben hacerse con cautela