PELAKSANAAN SEWA-MENYEWA RUMAH KOST DITINJAU DARI HUKUM POSITIF DAN HUKUM ISLAM

ABSTRAK Sewa menyewa adalah memberikan suatu barang atau benda kepada orang lain untuk di ambil manfaatnya.Dalam melakukan transaksi sewa-menyewa, tentunya ada hal yang wajib dipenuhi oleh kedua belah pihak yangmelakukan transaksi tersebut yaitu hak dan kewajiban. Adapun hak dankewajiban ini merupakan tanggung jawab yang tidak terlepas dari pihak-pihak yang melakukan transaksi sewa-menyewa yang haruslah berakal, adanya ijab dan kabul dan harus bersesuaian antara akad dengan kabul yang didasarkan pada keridhoan antara kedua belah pihak, objek dari sewa menyewa haruslah jelas dalam segi manfaatnya, dan objek dari sewa menyewa sendiri harus sudah terpenuhi, dan pembayaran atau uang yang diberikan harus bernilai. Namun yang terjadi pada Rumah Kost Abu Bakar Korpri Jaya Sukarame Bandar Lampung dimana dalam sewa menyewa rumah kost ada kesepakatan yang dilanggardan tidak sesuai perjanjian di awal akad yang akan berakibat hukum bagi kedua belah pihak. Rumusan masalah dalam penelitian ini bagaimana pelaksanaan sewa-menyewa rumah kos Abu Bakar Pada Korpri Jaya Sukarame Bandar Lampung ? bagaimana pelaksanaan sewa-menyewa Rumah Kos Abu Bakar Pada Korpri Jaya Sukarame Bandar Lampung ditinjau dari hukum Islam dan hukum positif ? Adapun tujuan dalam penelitian ini yaitu untuk mengetahui bagaimana pelaksanaan sewa- menyewa rumah kos Abu Bakar Pada Korpri Jaya Sukarame Bandar Lampung dan untuk mengetahui bagaimana pelaksanaan sewa-menyewa Rumah Kos Abu Bakar Pada Korpri Jaya Sukarame Bandar Lampung ditinjau dari hukum Islam dan hukum positif. Penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah penelitian lapangan (field research), yang bersifat deskriptif kualitatif dengan analisis sumber data yaitu data primer yang diperoleh dari wawancara kepada pemilik serta penyewa kos dan data sekunder dari buku-buku yang relevan dengan penelitian. Teknik pengumpulan data yang digunakan yaiitu observasi, wawancara dan dokumentasi. Populasi dalam penelitian ini adalah pemilik kost dan penyewa kost pada rumah kost Abu Bakar Sukarame Bandar Lampung. setelah data terkumpul maka melakukan analisa dengan melakukan analisa kualitatif dengan menggunakan metode cara berfikir deduktif. Berdasarkan hasil penelitian yang dilakukan, pelaksanaan sewa-menyewa kost yang dilakukan dengan akad secara lisan. Pada praktik akad sewa-menyewa tersebut tidak dijelaskan secara detail hak dan kewajiban yang harus dilakukan oleh pemilik kost dan penyewa kost. Dalam akad pihak pemilik kost akan bertanggung jawab apabila ada kerusakan dan akan memberikan fasilitas sesuai yang telah diperjanjikan namun hal tersebut tidak dilakukan dengan sebagaimana mestinya yang menyakibatkan dirugikannya salah satu pihak. Pelaksanaan sewa-menyewa Rumah Kost Abu Bakar Di Korpri Jaya Sukarame Bandar Lampung ini tidak sah, karena ijab yang dibuat tidak sesuai dengan kabul yang harus dilakukan oleh pemilik kost sebagai muajjir yang mengakibatkan salah satu pihak tidak mndapatkan haknya. Serta dalam pelaksanaan sewa-menyewa rumah kost tersebut tidak terpenuhinya unsur objek perjanjian yang disewakan sehingga dilarang dalam hukum Islam karena tidak memenuhi syarat dari sewa menyewa serta melanggar Pasal 1551 KUH Perdata