Analisa Pembeayaan Investasi Proyek Perumahan Green Pakis Regency Malang

Suatu investasi untuk proyek tentunya membutuhkan pendanaan baik dengan modal sendiri maupun hutang jangka panjang dengan komposisi tertentu. Pendanaan seperti ini tentunya menimbulkan kendala yaitu ketersediaan sumber dana dan karakteristiknya sehingga mengakibatkan cost of capital tidak optimal. Tujuan Tugas Akhir ini adalah untuk menentukan bentuk pembeayaan yang paling ringan dan tingkat pengembalian yang paling ringan. Sumber pembeayaan yang dipakai adalah modal sendiri dan pinjaman. Komposisi pembeayaan pada proyek ini menggunakan beberapa alternatif yaitu 100% modal sendiri, 70% modal sendiri dan 30% pinjaman, 50% modal sendiri dan 50% pinjaman, dan 30% modal sendiri dan 70% pinjaman. Metode yang akan digunakan untuk menentukan biaya modal yang paling ringan adalah WACC. Sedangkan untuk menentukan tingkat pengembalian yang paling ringan digunakan metode leverage. Dari hasil analisa cost of capital dengan metode WACC didapat nilai cost of capital terendah yaitu 1,11% pada alternatif 30% modal sendiri dan 70% pinjaman yang merupakan pembeayaan dengan biaya modal yang paling ringan. Sedangkan dari metode leverage didapatkan nilai perbandingan ROE dan ROR tertinggi yaitu 1,98 pada alternatif 30% modal sendiri dan 70% pinjaman yang pembiayaan dengan tingkat pengembalian yang paling ringan pada proyek Perumahan Green Pakis Regency Malang. ============================================================================================= An investment for the project would require the funding either with their own capital as well as long-term debt with a particular composition. Funding like this is certainly cause problems is the availability of resources and their characteristics, resulting in the cost of capital is not optimal. The purpose of this final project is to determine the costs which are looked mildest form and returns the lightest. The financing source used is own capital and loans. The financing composition for this project using some alternatives those are 100% equity, 70% equity and 30% loan, 50% equity and 50% loan and 30% equity and 70% loan. The method will be used to determine the lightest cost of capital is WACC. As for determining the rate of return of the most lightly used methods leverage. From the analysis of the cost of capital with WACC method obtained the lowest value of the cost of capital is 1.11% on the alternative 30% equity and 70% loan as the lightest financing. While the highest values obtained from leverage method using ROE and ROR ratio is 1.98 in the alternative 30% equity and 70% loan financing with rates of return are the lightest on the Green Housing projects Pakis Malang Regenc