Penerapan Rekayasa Nilai Pada Proyek Pembangunan Gedung FIP-UNESA

Proyek pembangunan gedung FIP-UNESA ini menghabiskan biaya sekitar 10 milyar rupiah dengan luas bangunan 3711 m2 dan memiliki tiga lantai dimana pelaksanaan pembangunannya dilakukan dalam empat tahap. Berdasarkan Keputusan Dirjen CiptaKarya No 222/KPTS/CK/1991 tanggal 07 Juli 1991 mengenai pedoman operasional penyelenggaraan pembangunan gedung negara disebutkan bahwa proyek lebih dari 1 milyar perlu diterapkan analisa value engineering ( rekayasa nilai). Dengan membandingkan harga per m2 pada gedung dengan fungsi sejenis yaitu pada gedung perkuliahan Fakultas Kedokteran Universitas Katolik Widya Mandala pada tahun 2012 yang menghabiskan biaya sekitar 71,1 milyar rupiah dengan luas bangunan 37000 m2 maka gedung FIP-UNESA memiliki harga per m2 sedikit diatasnya yaitu sekitar 2,6 juta rupiah, jika dibandingkan dengan harga per m2 gedung kuliah Fakultas Kedokteran Universitas Katolik Widya Mandala yaitu sekitar 1,9 juta rupiah. Dari hasil perbandingan tersebut proyek pembangunan gedung FIP-UNESA memiliki potensi untuk dilakukan efisiensi biaya. Dalam tugas akhir ini menerapkan tahapan kerja menurut Dell̛ Isola (1975). Rencana kerja rekayasa nilai ini terbagi dalam empat tahapan yaitu tahap informasi, tahap kreatif, tahap analisa dan tahap rekomendasi. Dari hasil penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan gedung FIP-UNESA, didapat item pekerjaan ii berbiaya tinggi yaitu, pekerjaan pasangan bata dan plesteran dari segi biaya konstruksi adalah Rp31.599.542,06 dan penghematan dari segi perhitungan LCC adalah Rp 13.286.050,047 (1,995%). Sedangkan dari pekerjaan atap-penutup penghematan dari segi biaya konstruksi adalah Rp24.013.150,00 (35%) dan penghematan dari segi perhitungan LCC adalah Rp34.696.729,31(37%). ========================================================================================================== The building projects of FIP-UNESA is cost about 10 billion dollars with an area of 3711 m2 and has three floors where the implementation of the construction is done in four stages . Based decision Dirjen CiptaKarya No 222/kpts/ck/1991 date 07 July 1991 on the implementation of operational guidelines for the construction of state buildings mentioned that more than 1 billion project needs to be applied to the analysis of value engineering. By comparing the price per m2 for buildings with similar functions , namely the Faculty of Medicine lecture building Widya Mandala Catholic University in 2012 , cost around $ 71.1 billion dollars with an area of 37000 m2 of the building FIP - UNESA have slightly above the price per m2 is approximately 2 , 6 million, when compared with the price per m2 college building Faculty of Medicine, Catholic University of Widya Mandala which is about 1.9 million dollars . From the comparison of the FIP - building project has the potential to do UNESA cost efficiency . In this final stage of implementing work according to Dell Isola (1975 ) . Value engineering work plan is divided into four stages , namely the stage of information , creative phase , phase analysis and recommendation phase . From the results of the application of value engineering in construction projects FIP-UNESA, obtained high-cost items that iv work, masonry and plastering work in terms of construction costs is Rp31.599.542, 06 and savings in terms of LCC calculation is Rp 13286050.047 (1.995%) . While on the roof-cover work in terms of construction cost savings is Rp24.013.150, 00 (35%) and savings in terms of LCC calculation is Rp34.696.729, 31 (37%)