Penentuan Prioritas Kebutuhan Masyarakat Terhadap Rusunawa Dukuh Menanggal Berdasarkan Persepsi Penghuni

Rumah merupakan kebutuhan primer yang harus dipenuhi oleh manusia tetapi dengan meningkatnya laju pertumbuhan penduduk saat ini menyebabkan terbatasnya lahan perkotaan dalam bermukim dan membuat kebutuhan akan bermukim semakin sulit didapatkan, khususnya untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Masyarakat berpenghasilan rendah adalah masyarakat yang mempunyai keterbatasan daya beli sehingga perlu mendapat dukungan pemerintah untuk memperoleh rumah. Pembangunan Rumah Susun Sedernaha Sewa (Rusunawa) menjadi salah satu alternatif kebijakan untuk menyelesaikan masalah tersebut. Namun kondisi sekarang masih terdapat beberapa masalah yakni semakin meningkatnya permintaan kebutuhan dari masyarakat berpenghasilan rendah untuk rumah susun. Oleh karena itu, permasalahan yang timbul perlu mendapatkan penyelesaian dengan mengambil studi kasus di Rusunawa Dukuh Menanggal. Tingkat hunian yang menetap pada Rusunawa Dukuh Menanggal masih tergolong kategori rendah dan fasilitasnya pun masih belum optimal dikarenakan belum tersedianya playground, belum adanya pagar kawasan, kondisi jalan eksisting belum terpaving, dan lain-lain. Sedangkan untuk memenuhi kebutuhan fasilitias tersebut, masih terdapat kendala yaitu adanya miskoordinasi antar Organisasi Perangkat Daerah (OPD) di lingkungan pemerintah Kota Surabaya untuk biaya operasi dan pemeliharaan Rusunawa Dukuh Menanggal, dimana kewenangan untuk mengkoordinasi ada pada Dinas Pengelolaan Bangunan dan Tanah Kota Surabaya. Penelitian ini bertujuan untuk merumuskan prioritas kebutuhan masyarakat terhadap Rusunawa Dukuh Menanggal berdasarkan persepsi penghuni dengan disertai 2 sasaran yang hasilnya nanti diharapkan dapat mengoptimalkan pemanfaatan Rusunawa Dukuh Menanggal. Hasil yang didapatkan dari penelitian ini pada sasaran 1 yaitu merumuskan kriteria untuk menentukan prioritas kebutuhan masyarakat terhadap Rusunawa dengan menggunakan analisis Content Analysis (CA) sehingga didapatkan 9 kriteria atau variabel diantaranya adalah keamanan, pengelola, kedekatan dengan fasilitas umum, fasilitas sosial, fasilitas parkir, jaringan listrik, jaringan jalan, jaringan air bersih, dan jaringan pembuangan air kotor. Kemudian pada sasaran 2 yaitu menentukan prioritas kebutuhan masyarakat terhadap Rusunawa Dukuh Menanggal berdasarkan persepsi penghuni dengan menggunakan analisis Important Performance Analysis (IPA) dan analisis deskriptif sehingga didapatkan 2 kriteria atau variabel yaitu keamanan dan failitas parkir. ============================================================================================ Houses are the primary need that must be fulfilled by humans but with the increasing rate of population growth currently causing limited urban land in settlements and making the need for it more demanding to obtain, especially for low-income communities. They are people who have limited purchasing and need government-subsidized housing. The construction of rental flats has become one of the alternative policies to solve the problem. However, the condition is now there are still some problems, namely the increasing demand for low-income people for rental flats. Therefore, the problems that arise need to be resolved by taking a case study in Dukuh Menanggal Rental Flat. The occupancy rate in Menanggal Dukuh Rental Flat is still in the low category and the facilities are still not optimal due to the unavailability of the playground, no area fences, the existing road conditions are not yet paved, and others. Meanwhile, to meet the needs of these facilities, there are still obstacles, namely the existence of miscoordination between regional apparatus organizations within the Surabaya City government for the operation and maintenance costs of the Menanggal Dukuh Rental Flat, where the authority to coordinate lies with the Surabaya City Building and Land Management Office. This study aims to formulate the priority needs of the community for the Menanggal Dukuh Rental Flat based on the perceptions of the residents along with 2 targets, the results are expected to optimize the use of the Menanggal Dukuh Rental Flat. The final results from this study on target 1, namely formulating criteria to determine the priority needs of the community for Rental Flats using Content Analysis (CA) analysis so that 9 criteria or variables are obtained including security, management, proximity to public facilities, social facilities, parking facilities, electricity network, road network, clean water network, and sewerage network. Then in target 2, which is to determine the priority needs of the community for Dukuh Menanggal Rental Flat based on occupant perception by using the Important Performance Analysis (IPA) analysis and descriptive analysis to obtain 2 criteria or variables, namely security and parking facilities