Analisis Risiko Biaya Dan Kualitas Akibat Metode Fast Trackpada Pengembang Perumahan Taman Anggun Sejahtera 5

Pembangunan perumahan sangat dipengaruhi oleh berbagai aspek yaitu tingginya laju pertumbuhan penduduk, kebijakan (berupa arah kebijakan spatial, program dan regulasi) dan aspek ekonomi sosial masyarakat (meliputi lapangan kerja dan pendapatan). Oleh karena rumah merupakan kebutuhan dasar hidup manusia dan menjadi elemen penting dalam agenda pembangunan nasional, seperti halnya kesehatan dan pendidikan. Persoalan perkotaan antara lain adanya kesenjangan antara permintaan dan penyediaan perumahan. Untuk memenuhi kebutuhan pasar yang meningkat dan menyebabkan sebagian pembeli meminta untuk realisasi diikuti dengan serah terima kunci lebih awal dari waktu yang sudah ditetapkan, oleh karena itu Perumahan Taman Anggun Sejahtera 5 menggunakan metode Fast-Track untuk mempercepat proses pembangunan. Dengan metode Fast-Track pembangunan rumah dapat diselesaikan dalam waktu 4-5 bulan dari waktu normal 5-6 bulan. Namun demikian dalam proses Fast-Track berpotensi menimbulkan risiko yang dapat mengganggu keberhasilan proyek. Penelitian ini dilakukan dengan metode deskriptif kualitatif dengan melakukan identifikasi faktor-faktor risiko yang terjadi selama pelaksanaan metode Fast Track pada proyek Perumahan Taman Anggun Sejahtera 5. Melalui studi literatur, Focus Group Discussion (FGD) dengan menggunakan kuisioner ditujukan kepada para ahli yang terlibat dalam proyek tersebut, sehingga dapat diketahui frekuensi dan besarnya konsekuensi dari masing-masing risiko. Melakukan penilaian risiko untuk menentukan peringkat dan respon risiko yang harus dilakukan. Faktor risiko yang teridentifikasi sebanyak 30 risiko yang terdiri dari 8 faktor risiko masuk dalam kategori risiko biaya dan 22 faktor risiko masuk dalam kategori risiko kualitas. Peringkat risiko berdasarkan kategori risiko “Besar” terdiri dari 1 risiko biaya dan 3 risiko kualitas, kategori risiko “Sedang” terdiri dari 3 risiko biaya dan 15 risiko kualitas, serta kategori risiko “Kecil” terdiri dari 4 risiko biaya dan 4 risiko kualitas. Kategori risiko besar direspon dengan “menerima” risiko, sedangkan kategori sedang dan kecil direspon dengan “menyalurkan” risiko kepada sub-kontraktor. ======================================================================================================= Housing construction is influenced by various aspects such as the high rate of population growth, the policy (in the form of spatial policy direction, programs and regulations) and social economic aspects of society (including employment and income). Therefore, the house is a basic need of human life and an essential element in the national development agenda, as well as health and education. Urban issues, among others, the gap between demand and supply of housing. To fulfill the needs of the market and caused some buyers ask for the realization followed by the handover of the keys earlier than predefined time, therefore Taman Anggun Sejahtera 5 using Fast-Track to accelerate the development process. With Fast-Track method of house construction can be completed within 4-5 months of normal time 5-6 months. However, in the Fast-Track process is potentially risky to interfere with the success of the project. This research was conducted with a qualitative descriptive method to identify the riskfactors that occur during the implementation of the Fast Track project method Taman Anggun Sejahtera 5. Through the study of literature, Focus Group Discussion (FGD) by using a questionnaire addressed to the experts involved in the project, thus it can be seen the frequency and amount of the consequences of each risk. Conduct a risk assessment to determine the rank and risk respond to do. There were 30 risks factor which consists of 8 risk factors included in the cost of risk categories and 22 the risk factors included in the category of risk quality. Risk ranking based on the risk category "High" risk costs consists of 1 and 3 risk quality, risk category "Medium" is composed of 3 risk costs and 15 risk quality, as well as risk category "Low" consists of 4 risk costs and 4 risk quality. The high risk category are responded to "accept”, while medium and low categories responded with "transfer" risk to sub-contractor