Obrnuta hipoteka u izabranim zemljama i mogućnosti njene primjene u Republici Hrvatskoj

Mirovinski sustavi u svim zemljama svijeta se suočavaju sa problemima izazvanim rastućim trendom starenja svjetske populacije. Razni problemi poput niskih kamata na mirovinske štednje koje donose male prinose, niski iznosi mirovine, prijevremene mirovine i slična pitanja povećavaju rizik od siromaštva u starosnoj dobi. Prije pedesetak godina razvijen je financijski proizvod obrnute hipoteke kao moguće rješenje za ovaj problem. Obrnuta hipoteka omogućuje vlasnicima kuća generiranje novca baziran na vrijednosti njihovih domova. Ovaj proizvod namijenjen je osobama treće životne dobi, najčešće starijim od 60 godina ovisno o kojoj zemlji se odnosi i njihovim zakonima. Obrnuta hipoteka omogućuje tim osobama da pristupe kapitalu „zarobljenom“ u vrijednostima njihovih domova. Jedinstveno za ovu vrstu kredita je da se on ne vraća za života dužnika, već se nakon njegove smrti kreditor naplaćuje prodajom dužnikove nekretnine. Međutim postoje i razni rizici i ograničavajući čimbenici obrnute hipoteke. Najrazvijeniji tržište obrnute hipoteke je financijsko tržište SAD-a, gdje je ovaj proizvod i nastao. No, obrnuta hipoteka se javlja u raznim oblicima i u ostalim zemljama svijeta, iako je slabije razvijena. U Hrvatskoj postoji potencijal za razvoj obrnute hipoteke, s obzirom na njenu trenutnu demografsku sliku, niske mirovine, stopu siromaštva među starijim osobama i stanjem zdravstvenog sustav