Revisión de las problemáticas en la administración de la propiedad horizontal que se presentan en los conjuntos residenciales en Colombia

Esta monografía refiere los problemas de obras civiles, contabilidad, aspectos jurídicos y administrativos, de convivencia y seguridad que se presentan en las edificaciones que se someten al régimen de propiedad horizontal en Colombia. De acuerdo con lo anterior en Colombia desde un ámbito contable en las propiedades horizontales se reflejan problemas en la explotación inadecuada de renta, compleja implementación de las normas internacionales de información financiera, desconocimiento de los parámetros de aprovechamiento económico y tributos altos sobre los bienes inmuebles. En cuanto al tema de obras civiles y construcciones, los artículos estudiados sobre el tema manifiestan problemas de ilegalidad en la construcción, asentamientos y agrietamientos, instalaciones de servicios de forma no técnica, inconvenientes con la comunidad por la ejecución de obras y la generación de polvo y material particulado. Desde su gestión, la propiedad horizontal en Colombia es ejercida sin idoneidad, presenta incumplimientos por parte de los contratistas, dificultades con la adquisición de seguros, hurto de las cuotas de administración, inapropiado uso del recurso físico, corrupción, no pago de las cuotas de administración y una falta de planeación. En lo que relaciona con la seguridad las propiedades horizontales tienen carencia de protocolos de seguridad, contratación ilegal, inexistencia de estudios de seguridad y errores en la selección del personal temporal. Las edificaciones con aplicabilidad de propiedad horizontal cuentan con inconvenientes en su convivencia en lo que tiene relación con el manejo de mascotas, ruidos molestos, aseo de áreas comunes e incorrecto uso de áreas comunes.This monograph refers to the problems of civil works, accounting, legal aspects, administration, coexistence and security that occurs in buildings that are subject to the horizontal property regime in Colombia. According to the foregoing in Colombia from an accounting area, the horizontal properties reflect problems in the inadequate exploitation of income, complex implementation of international financial information standards, ignorance of the parameters of economic use and high taxes on real property. Regarding the subject of civil works and constructions, the articles studied on the subject reflect problems in illegality in construction, settlements and cracks, service facilities in a nontechnical manner, inconveniences with the community and generation of dust and particulate matter. Since its management, the horizontal property in Colombia is exercised without suitability, presents breaches by contractors, difficulties with the acquisition of insurance, theft of administration fees, inappropriate use of physical resources, corruption, non-payment of fees. Administration fees and a lack of planning. In relation to security, horizontal properties lack security protocols, illegal hiring, lack of safety studies and errors in the selection of temporary personnel.The buildings with applicability of horizontal property have inconveniences in their coexistence that have a relation with the handling of pets, annoying noises, cleaning of common areas, and incorrect use of common areas