Changes in real estate markets and in financing of residential properties.

Celem niniejszej pracy jest omówienie problematyki związanej z finansowaniem nieruchomości mieszkaniowych w kontekście zmian na tych rynkach, a także opisanie sytuacji na polskim rynku kredytów hipotecznych i rynku nieruchomości mieszkaniowych. W rozdziale pierwszym przedstawiono charakterystykę rynków nieruchomości mieszkaniowych, omówiono powiązania występujące pomiędzy rynkiem finansowym a rynkiem nieruchomości i cykliczność rynku nieruchomości. Następnie opisano zmiany które nastąpiły na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych po 1989 r. W rozdziale drugim omówiono główne modele finansowania nieruchomości mieszkaniowych oraz przedstawiono zarys historii finansowania nieruchomości. Rozdział trzeci został poświęcony w całości kredytowi hipotecznemu. Zawarta została w nim charakterystyka kredytów hipotecznych oraz opisana została sytuacja na polskim rynku kredytów hipotecznym na tle innych państw europejskich. Następnie przedstawiony został przebieg ekspansji kredytowej w Polsce. W rozdziale czwartym opisano genezę światowego kryzysu finansowego i rolę kredytów hipotecznych z grupy subprime w jego powstaniu, a także omówiono konsekwencje tego kryzysu dla rynku kredytów hipotecznych w Polsce. Rozdział piąty został poświęcony analizie indywidualnego kredytu hipotecznego .The aim of this study was to discuss issues related to the financing of residential property in the context of changes in these markets, as well as describe the situation on the Polish mortgage market and the housing market. The first chapter presents the characteristics of residential real estate markets, the relationship existing between the financial market and the real estate market, the cyclical nature of the real estate market and the changes that have occurred on the Polish residential real estate market after 1989. The second chapter presents the main financing models for residential property and outlines the history of real estate finance. The third chapter is devoted entirely to the mortgage loan. It presents the characteristics of the mortgage and describes the situation on the Polish mortgage loan market compared to other European countries. Then it presents the course of credit expansion in Poland. The fourth chapter describes the genesis of the global financial crisis and the role of subprime mortgage loans in its creation, and discusses the consequences of this crisis on the mortgage market in Poland. The fifth chapter is devoted to the analysis of individual mortgage