Legal nature of a developer agreement in Polish legal system

Niniejsza praca stanowi próbę przedstawienia najważniejszych problemów prawnych związanych z umową deweloperską w świetle ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zagadnienie to ma niezwykle istotne znaczenie ze względu na doniosłą rolę budownictwa mieszkaniowego w życiu społecznym i wynikającą z tego potrzebę zapewnienia odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa transakcji zawieranych na rynku nieruchomości. Głównym celem badawczym niniejszego opracowania jest określenie treści i charakteru prawnego umów deweloperskich zawieranych w praktyce obrotu, ocenianych w świetle przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Istotne jest również ukazanie genezy umowy deweloperskiej i przedstawienie sytuacji prawnej sprzed wejścia w życie nowej ustawy, a także analiza umowy deweloperskiej w świetle innych umów nazwanych.This thesis represents an attempt at presenting the most important legal issues related to a developer agreement under the Act of 16 September 2011 on protection of rights of buyers of apartments and houses. This issue is of great significance due to an important role the residential construction industry plays in the social life, and a resultant need to ensure an appropriate level of security for transactions concluded in the real estate market.The main research objective of this study is to determine the content and the legal nature of developer agreements concluded in the trade practice, evaluated in terms of the Act on protection of rights of buyers of apartments and houses. Also of importance is to present a genesis of a developer agreement, and a legal situation before the new Act came into force, as well as an analysis of a developer agreement in comparison to other nominated agreements