The tax consequences of the sale agreement of the property

Celem pracy jest kompleksowa analiza zasad opodatkowania odpłatnej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Zadaniem autora jest omówienie aktualnie obowiązującego stanu prawnego dotyczącego opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości oraz wynikających z niego mankamentów prawnych. Ponadto, w pracy przedstawiony został stan orzecznictwa polskich sądów administracyjnych, odnoszący się do badanej materii, oraz płynące z niego konsekwencje dla podatników.Pierwszy rozdział stanowi bazę definicyjną dotyczącą nieruchomości dla dalszych rozważań. Poruszone zostały w nim zagadnienia dotyczące prawa własności, użytkowania wieczystego oraz praw spółdzielczych związanych z nieruchomościami. Ponadto przedstawione zostały definicje nieruchomości funkcjonujące w nauce prawa cywilnego i podatkowego, z uwzględnieniem różnic, jakie występują na gruncie poszczególnych ustaw podatkowych. Rozdział drugi przedstawia charakterystykę cywilnoprawną umowy sprzedaży nieruchomości. Zostały w nim zawarte informacje dotyczące formy prawnej umowy, jej essentialia negotii oraz dodatkowych zastrzeżeń umownych, nierozerwalnie złączonych z umowami w obrocie nieruchomościami. Trzeci rozdział to próba odpowiedzi na pytanie o konsekwencje podatkowe dokonania wadliwych czynności prawnych. Zostały w nim opisane instytucje nieważności bezwzględnej i względnej oraz ich wpływ na powstanie obowiązku podatkowego w podatkach dochodowych, podatku od towarów i usług oraz podatku od czynności cywilnoprawnych. Rozdział czwarty, piąty i szósty stanowi analizę obowiązujących w Polsce zasad opodatkowania umów sprzedaży nieruchomości oraz konsekwencji ich zawarcia na gruncie poszczególnych ustaw podatkowych. Ostatni rozdział odnosi się do opodatkowania przeniesienia własności nieruchomości rolnych i jest próbą wykazania ich szczególnego statusu w polskim porządku prawnym oraz odmienności w samym procesie opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości oraz gospodarstw rolnych.The aim of the study is a comprehensive analysis of the taxation of chargeable agreement transferring ownership of the property. The purpose of the author is to discuss the scope of current law relating to the taxation of real estate sales contract and the resulting legal shortcomings. In addition, work has presented the state of the case law of Polish administrative courts.The first chapter provides a definitional database regarding property law for further consideration. It has raised issues of property rights, perpetual usufruct and the rights of cooperative relationships. In addition, the property definitions are shown operating in the field of civil and tax law, taking into account differences that occur on the basis of particular tax bills. The second chapter presents the characteristics of a civil law contract of sale of real estate. It contains information on the legal form of the contract, its essentialia negotii and additional contractual reservations, inseparably united with the agreements in real estate transactions. The third chapter is an attempt to answer the question about the tax consequences of making faulty legal actions. It describes the institutions of absolute and relative nullity and their impact on the income taxes, value added tax and tax on civil law transactions. Chapter fourth, fifth and sixth are the analysis of the polish taxation rules of real estate sales contracts and the consequences of their conclusion on the basis of individual tax bills. The last chapter relates to the taxation of transfers of agricultural property and is an attempt to demonstrate their special status in the Polish legal system and differences in the process of taxation of real estate sales contract and farms