Real estate valuation as the profession regulated by Polish law, according to the European Union regulations

The thesis is about real estate valuation, that in Poland is profession regualted by law. It was proved that regulation mentioned above is legitimate. Moreover it is also legitimate to introduce real estate valuation standards that are regulated by the European Union regulations. Unfortunatelly they are not introduced so far.In the thesis real estate market specificity was displayed. Residential buildings sector was especially detailed. It is because valuers deal with it the most often while they are conducting their duties in the profession. Also valuers role on real estate market was specified, as far as influence of the EU to this profession in Poland.Niniejsza praca dyplomowa traktuje o rzeczoznawstwie majątkowym, które jest w Polsce zawodem regulowanym. W toku rozważań udowodniona została zasadność uregulowania tego zawodu w polskim prawie. Ukazana została także zasadność wprowadzenia standardów wyceny nieruchomości regulowanych na szczeblu europejskim, które jednakże do tej pory nie funkcjonują.W pracy tej scharakteryzowany został rynek nieruchomości, ukazana została jego specyfika. Wyszczególniony został sektor nieruchomości mieszkaniowych ze względu na to, iż rzeczoznawcy mają z nim bardzo często do czynienia w związku z wykonywanymi przez siebie wycenami nieruchomości mieszkaniowych. Określona została także rola, jaką rzeczoznawcy majątkowi pełnią na rynku nieruchomości.Pierwszy rozdział poświęcony został podstawowym zagadnieniom związanym z rynkiem nieruchomości. Opisane zostały zarówno cechy charakterystyczne dla tego rynku, jak i cechy samych nieruchomości. Ponadto, szeroko opisani zostali uczestnicy rynku oraz mechanizmy, które na nim zachodzą, a także wzajemne powiązania rynku nieruchomości z gospodarką.Drugi rozdział ukazuje jeden z sektorów rynku nieruchomości – sektor nieruchomości mieszkaniowych. Został on wyszczególniony ze względu na to, jak istotną rolę pełni w życiu człowieka oraz z uwagi na to, że nieruchomości mieszkaniowe stanowią najczęstszy przedmiot wyceny rzeczoznawców majątkowych. Poza ogólną charakterystyką tego sektora, uwzględniony został jego aspekt prawny i rynkowy, gdzie zasygnalizowane zostały zmiany, które zaszły na polskim rynku nieruchomości w konsekwencji transformacji ustrojowej. W największym zakresie uwzględniony został aspekt finansowy, który obejmuje szeroki opis sposobów finansowania nieruchomości mieszkaniowych. Największy nacisk położony został na źródło finansowania, jakim jest kredyt hipoteczny.W trzecim rozdziale przedstawiony został zawód rzeczoznawcy majątkowego, warunki jego wykonywania w Polsce, wraz z funkcjami, które pełni wycena nieruchomości oraz metodami, za pomocą których jest dokonywana. Ukazany został także wpływ prawa Unii Europejskiej na wykonywanie zawodu rzeczoznawcy majątkowego w Polsce