Lasijulkisivujen urakkamuodot korkeassa rakentamisessa

Urbanisation and increasing density of built environment have accelerated the construction of high-rise buildings globally. In Finland, construction of high-rise buildings becomes a trend. The height of high-rise buildings creates special issues for delivery of the glass façade during construction. Because of the limited research on the topic, this thesis studied the project delivery methods for glass façades of high-rise buildings. The research topic was initiated by YIT Finland Ltd in relation to the Trigoni high-rise building project. The research methods of the thesis consist of a literature review and case studies using reference case projects and interviews. The literature review presented historical context of high-rise construction, design considerations for façades and some curtain wall systems, and regulations regarding façades and curtain walling in Finland. The literature review also presented examples of the utilization of lean principles in design management and production management of construction projects, as well as guidance on the procurement of transparent structures pertaining to Finland. Reference case projects and interviews of façade contractors and main contractors confirmed the findings of the literature review and answered the remaining open research questions. The key findings of the thesis are as follows. 1. Design–Build is the most suitable project delivery method for a curtain wall façade in high-rise building projects due to the scale and complexity of the projects. 2. To utilize their expertise in the design, the façade contractor should be involved in the project much earlier than other trade contractors. 3. In high-rise building projects, contracts between the owner and façade contractor consist of a Pre-Construction Services Agreement and a façade building contract. 4. Contracts are based on a national framework and made in a local language. 5. The design management and production management should adhere to lean principles due to benefits such as reduced waste, greater transparency, and proactive control. 6. The regulatory approval of façades in high-rise building projects does not differ in meaningful ways from that of low-rise building projects. The key findings indicate the need for a model specific to the delivery of façades in high-rise building construction. Therefore, a new model for Design-Build procurement of façades in high-rise building projects was proposed at the end. The proposed model utilizes the latest knowledge and trends in construction and is adaptable to different scales of high-rise building projects.Kaupungistuminen ja rakennetun ympäristön tiivistyminen ovat kiihdyttäneet korkeaa rakentamista maailmanlaajuisesti. Suomessa korkeasta rakentamisesta tulee trendi. Rakennusten korkeus on haasteellinen lasijulkisivun rakentamisen kannalta. Koska aiheeseen liittyvää tutkimusta on vähän, tässä diplomityössä tutkittiin korkean rakentamisen lasijulkisivujen urakkamuotoja. Aiheen esitti YIT Suomi Oy korkeaa rakentamista edustavaan Trigoni-projektiin liittyen. Tutkimusmenetelmät koostuvat kirjallisuuskatsauksesta sekä referenssitutkimuksesta, joka hyödynsi referenssikohteita sekä haastatteluja. Kirjallisuuskatsaus esitteli korkean rakentamisen historiallisen viitekehyksen, julkisivujen suunnittelussa huomioon otettavia seikkoja sekä verhojulkisivujärjestelmiä, ja julkisivuja koskevaa sääntelyä Suomessa. Kirjallisuuskatsaus esitti myös esimerkkejä lean-periaatteiden käytöstä rakennusprojektien suunnittelun- ja tuotannonhallinnassa, sekä ohjeistusta valoaläpäisevän rakenteen hankintaan Suomessa. Referenssikohteet sekä pää- ja julkisivu-urakoitsijoiden haastattelut vahvistivat kirjallisuuskatsauksen löydökset sekä vastasivat jäljellä oleviin avoimiin tutkimuskysymyksiin. Diplomityön tärkeimmät havainnot ovat seuraavat. 1. Suunnittele-Rakenna on sopivin urakkamuoto verhojulkisivulle korkean rakentamisen hankkeissa hankkeiden koon ja monimutkaisuuden takia. 2. Jotta julkisivu-urakoitsijan osaamista voitaisiin hyödyntää suunnittelussa, tulisi julkisivu-urakoitsijan olla mukana hankkeessa huomattavasti muita urakoitsijoita aiemmin. 3. Korkean rakentamisen hankkeissa sopimukset omistajan ja julkisivu-urakoitsijan välillä koostuvat esisopimuksesta sekä urakkasopimuksesta. 4. Sopimukset pohjaavat kansallisiin rakennussopimusten yleisiin sopimusehtoihin ja sopimuskieli on paikallinen. 5. Suunnittelun- ja tuotannonhallinnan tulisi noudattaa lean-periaatteita etujen kuten pienemmän hukan, suuremman läpinäkyvyyden ja proaktiivisen hallinnan takia. 6. Julkisivujen viranomaishyväksyttämisessä ei ole merkittäviä eroja korkean rakentamisen ja muun rakentamisen välillä. Tutkimustulokset osoittavat tarpeen erityisesti korkean rakentamisen julkisivujen hankintaan tarkoitetulle mallille. Sen tähden diplomityön lopussa ehdotettiin uutta tuoteosakauppamallia korkean rakentamisen julkisivuille. Ehdotettu malli hyödyntää rakennusalan tuoreinta tietoa ja trendejä ja on sovellettavissa eri kokoluokan korkean rakentamisen hankkeisiin