Profili civilistici dei diritti edificatori derivanti dalla c.d. compensazione urbanistica

La considerazione unitaria dei diritti edificatori riferisce l’allocazione – attuata nella c.d. perequazione urbanistica – di dotazioni volumetriche a beneficio di fondi non trasformabili anche ai cc.dd. diritti edificatori derivanti da compensazione urbanistica. La diversa funzione ascrivibile al dispositivo compensativo rispetto a quello perequativo – espressi da diverse normative regionali e distinte prescrizioni degli strumenti urbanistici – esclude la sottoposizione dei diritti edificatori provenienti da compensazione urbanistica al medesimo regime – sia civilistico, sia tributario – dei diritti edificatori derivanti da perequazione.The principle of equal distribution of development rights for landlords grants them an increase of right to build even in the case of compensation for land acquisition done by the public authority. The different function of this compensation with respect to equal distribution of development rights emerges from the diversity of the relative regulations and entails a different legal framework – both contract and tax Law – for the building rights deriving from the compensation with respect to those given by equal distribution