[[abstract]]在台灣,因為受到在中國人的有土斯有財的傳統觀念影響之下,似乎擁有一棟屬於自己的房子是一個人一生都在追求的目標,因此國人普遍有自行購屋之習慣,但因為近年來景氣不佳,失業率又居高不下,民眾收入減少,而房屋價格卻又不是每一個人皆可以負擔得起,因此普遍的購屋者皆非常依賴金融機構所提供的房屋貸款。 從1990年起政府先後核准成立了16家的新銀行,再加上因為金融控股法通過實施,於是導致了壽險公司與其他金融機構之競爭越演越激烈。然而因為壽險業還負有社會福利之特殊義務與功能,所以根據保險法第一百四十六條以及各個相關法令的規範之下,壽險公司的資金運用乃受到嚴格的限制。所以,在此有限投資項目中,於是擔保放款就成了壽險公司核心業務之一;而擔保放款中的房屋抵押放款,已經占擔保放款約九成之運用資金,更是壽險公司必備之投資工具。然而金融機構於貸放資金後,時常會面臨借款人在還款行為上的不規則性風險,其中又以借款人的提前清償風險與違約風險影響最大,所以進一步來探究其影響因素與原因乃有其必要性。 本研究是以國內某上市壽險公司的房屋貸款客戶為研究對象,挑選自2001年1月到2005年12月間該壽險公司核准撥貸之個人房屋貸款案件為抽樣母體。在這研究過程中,以借款人的特性、貸款的條件及提供擔保品等等17個變數。使用對數邏輯斯迴歸模型與對數常態迴歸模型來做實證分析,其實證結果顯示,借款金額、估價額、房屋使用狀況、教育程度、婚姻、保證人、貸放比與職業皆會對借款人的提前清償率造成顯著性的影響。其中借款金額與貸放比會與其前清償率呈負相關,而估價額會成正相關。而房屋為出租用的、教育程度為大學以上的、已婚的、無保證人與職業為年收超過一百萬的借款人較易提前清償。[[abstract]]In Ta...