Asas Itikad Baik dalam Perjanjian Sewa-Menyewa Rumah Kantor

The needs of a place which can used for the house, office raising as relating to the economic business growing in any states, The State Union of Republic of Indonesia (NKRI), including. Unrarely, there is a gap between the needs and the property availability which causing the price of leasing raise up or down. The property high demand without a balanced supply can push a new business line up. Now a new business line growing vastly is the leasing business of the house, office, at the cities with a strategic location. The legal fundament of the lease determining in article 1548 of the Civil Code (KUHPerdata). The research method using in the writing of this ascription is the normative law research with conceptual approached by the relevant law materials and law regulations. Leasing as a mutual agreement in which each party ought to perform the substances of the lease agreement to avoid the defaults. According to the research result, there are a few conclusions, namely: First, the law impact of default on leased contract are compensations, cancellation of the agreement, risk transfer, and the payment of case fees. Second, the good faith formulation in leased contract based on article 1320 Co 1338 verses (3) Code of Civil Law (KUHPerdata) that emphasizing trust, good will and full responsibility on their dealing in leased contract. The good faith could be formulated after the parties understood its meaning interpretation and the function in the leased contract.Kebutuhan akan suatu tempat yang dapat dijadikan sebagai rumah kantor yang semakin meningkat berhubungan dengan pertumbuhan ekonomi dan bisnis didalam suatu negara, salah satunya Negara Kesatuan Republik Indonesia (NKRI). Tidak jarang bahwa antara ketersediaan properti dengan kebutuhan ada jurang (gap) yang mengakibatkan peningkatan dan penurunan harga. Permintaan akan properti yang tinggi, jika tidak diikuti penawaran yang seimbang dapat mendorong munculnya bidang-bidang bisnis yang baru. Salah satu bidang bisnis yang berkembang pesat sekarang ini, yaitu bisnis sewa-menyewa rumah kantor yang umumnya terletak di lokasi strategis perkotaan. Dasar hukum sewa menyewa adalah Pasal 1548 KUH Perdata, menyatakan bahwa sewa menyewa adalah suatu perjanjian dengan dimana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak lainnya kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran sesuatu harga, yang oleh pihak tersebut belakangan itu dipenuhi pembayarannya. Metode penelitian yang digunakan dalam penulisan skripsi ini, yaitu metode penelitian hukum normatif dengan pendekatan konseptual yang mengacu pada bahan-bahan hukum yang relevan dan peraturan perundang-undangan. Berdasarkan hasil penelitian dapat disimpulkan bahwa : 1) Akibat hukum wanprestasi adalah pemberian ganti rugi, pembatalan perjanjian, peralihan risiko, dan pembayaran ongksos perkara; 2) Formulasi itikad baik dalam perjanjian sewa-menyewa rumah kantor didasarkan pada Pasal 1320 dan Pasal 1338 ayat (3) KUH Perdata yang menekankan pentingnya kepercayaan, kehendak atau kemauan baik dan tanggungjawab penuh para pihak atas kesepakatan yang dibuatnya. Agar supaya itikad baik dalam perjanjian sewa-menyewa dapat diformulasikan lakukan dengan baik, penting untuk dimengerti makna dari itikad baik dalam penafsirannya, dan juga fungsi itikad baik itu dalam suatu perjanjia