Estudio de viabilidad de una promoción de viviendas de protección oficial en Barcelona

La evolución que ha tenido el mercado inmobiliario estos últimos años, ha provocado que actualmente muchas personas no puedan acceder a una vivienda en propiedad. Los elevados precios, las restricciones de acceso al crédito, la inflación y la subida del Euribor, etc. han acentuado las dificultades a la hora de comprar una vivienda. La construcción de viviendas de protección oficial, una tipología de vivienda con un marco jurídico propio y con precios por debajo del mercado libre, puede ser la solución al panorama actual. Hoy en día, prácticamente no se venden pisos en el mercado libre, algo que está afectando de forma seria a la economía, tanto a las empresas promotoras e inmobiliarias, como al país, aumentando el paro y disminuyendo el PIB. El objetivo de este trabajo será determinar la viabilidad de una promoción de viviendas de protección oficial de precio concertado en un solar de la ciudad de Barcelona, tanto desde el punto de vista económico como jurídico, legal y social. Este estudio de viabilidad está estructurado en 8 capítulos. El capítulo 0 es una introducción al estudio de viabilidad, que se realiza en este Proyecto Final de Carrera. El primer capítulo, corresponde al solar objeto de estudio y nos sitúa en su entorno inmediato. Los capítulos 2 y 3, estudio jurídico y estudio legal-urbanístico, desarrollan si se puede, y qué se puede construir. El estudio de mercado del capítulo 4 constituye una herramienta esencial de cara a la comercialización del producto. En él se analiza el entorno socio-económico, y la demanda actual de vivienda. El capítulo 5, definición del producto inmobiliario, describe las características de las viviendas protegidas, tanto desde el punto de vista normativo, como comercial de un producto. En el capítulo 6 se hace un análisis para determinar si es económicamente rentable la promoción. Finalmente, en el capítulo 7 se llegará a una serie de conclusiones y se determinará finalmente si, en la coyuntura socio-económica actual, la promoción de viviendas de protección oficial de precio concertado es viable para un promotor privado