Les paysages périurbains et leur prix

Cette recherche a bénéficié du financement de la Région de Bourgogne, du Conseil général de la Côte d'Or et de la Communauté d'agglomération de DijonNational audiencePour évaluer le prix hédoniste de paysages périurbains, nous modélisons le paysage pour le quantifier et de qualifier comme un volume scénique offert à la vue d’un observateur qui regarde tout autour de lui. Nous utilisons, pour cela, des images satellites et un modèle numérique de terrain afin de reconstituer le champ de vision et les objets qui s’y trouvent, par des méthodes trigonométriques et multi-échelles. Cette information paysagère est utilisée dans un modèle économétrique de prix hédoniste, estimé à partir de 4050 transactions immobilières de la région de Dijon. Les prix hédonistes obtenus diffèrent dans la banlieue de Dijon (où ils sont souvent voisins de zéro) et dans la ceinture périurbaine. Dans celle-ci, les forêts et l’agriculture ont des prix positifs et celui des routes est négatif lorsque ces objets sont à proximité immédiate des maisons, mais ces prix sont voisins de zéro lorsque ces objets sont situés au-delà de quelques dizaines ou centaines de mètres, ainsi que lorsqu’ils existent près des habitations mais qu’ils ne sont pas visibles. La composition paysagère dans des formes complexes ou fragmentées à également un prix positif dans la ceinture périurbaine. Être vu par autrui est une nuisance. Au-delà de 100 à 200 mètres, l’existence de plans de vision ou leur contenu n’influencent pas le prix des maisons