PERALIHAN HAK ATAS TANAH SETELAH PERCERAIAN MELALUI PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Perceraian adalah putusnya ikatan lahir bathin antara suami dan istri yang mengakibatkan berakhirnya hubungan keluarga (rumah tangga) antara suami dan istri tersebut. perceraian akan memberikan dampak yang besar tidak hanya bagi pasangan suami dan istri yang bercerai dengan berakhirnya hak dan kewajiban diantara suami istri tersebut. Dampak lain selain putusnya hak dan kewajiban antara suami istri, berdampak pula pada anak-anak hasil perkawinan dan harta bersama yang diperoleh selama masa perkawinan. Untuk pembagian harta bersama dengan membuat pengikatan perjanjian pembagian secara merata dan adil, dengan pengikatan jual beli dengan membeli kembali tentunya akan menimbulakn masalah bagi para pihak. Peralihan hak atas tanah, yang dilakukan dengan cara jual beli, pewarisan, tukar menukar, hibah, pemasukan dalam perusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya, kecuali pemindahan hak melalui lelang hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang. Dengan demikian berarti setiap peralihan hak milik atas tanah, yang dilakukan dalam bentuk jual beli, tukar menukar atau hibah harus dibuat di hadapan PPAT. Jual beli, tukar menukar atau hibah ini dalam konsepsi hukum adat adalah suatu perbuatan hukum yang bersifat terang dan tunai. agar peralihan hak atas tanah, dan khususnya hak milik atas tanah tersebut dapat terselenggara secara benar, maka seorang PPAT yang akan membuat peralihan hak atas tanah harus memastikan kebenaran mengenai hak atas tanah (hak milik) tersebut, dan mengenai kecakapan dan kewenangan bertindak dari mereka yang akan mengalihkan dan menerima pengalihan hak atas tanah tersebut. Penulisan skripsi ini menggunakan metode penulisan hukum normativ, dengan pendekatan perundang-undangan, dengan menelaah perundang-undangan yang berkaitan dengan skripsi ini, sehingga mendapatkan penyelesaian tentang isu hukum. Dari hasil penelitian tersebut dapat digambarkan fungsi perjanjian pengikatan jual beli dalam proses peralihan hak atas tanah setelah perceraian sebagai proses pendahuluan seelum pembuatan akta jual beli dan kekuatan hukum mengikat akta pengikatan jual beli dalam peralihan hak atas tanah setelah perceraian. Kata kunci : perceraian, peralihan hak, harta bersama