Vermarktungs- und Umnutzungskonzept für eine innerstädtische Immobilie am Beispiel der ehemaligen Polizeidirektion Friedrichshafen mit Analyse der potentiellen Investorengruppen

Die vorliegende Arbeit behandelt das Thema „Vermarktungs- undUmnutzungskonzept für eine innerstädtische Immobilie am Beispiel der ehemaligenPolizeidirektion in Friedrichshafen mit Analyse der potentiellen Investorengruppe“.Ziel war es, für ein nahezu leerstehendes Objekt in der sog. „Altstadt“, also derFußgängerzone Friedrichshafens, eine neue und sinnvolle Nutzungsmöglichkeit zufinden. Am Beginn der Arbeit stand die Idee eines Umnutzungskonzeptes, da dasbestehende Gebäude nach Wunsch des Verkäufers erhalten werden sollte. DasGebäude selbst beherbergt zum jetzigen Zeitpunkt im Erd- sowie Untergeschosseinen Polizeiposten mit fünf Beamten, die nach Möglichkeit auch nach einem Verkaufim Gebäude verbleiben sollten.Wie sich jedoch im Rahmen der Analyse herausstellte, ist ein Umnutzungskonzeptwirtschaftlich nicht sinnvoll. Eine zu diesem Zweck erstellte Ertragswertermittlungzeigt in ihrem Ergebnis deutlich, dass eine Weiter- oder Umnutzung des Bestandesdefizitäre Einnahmen mit sich bringen würde.Aus dem Umnutzungskonzept wurde daher ein Neubaukonzept im Sinne einerProjektentwicklung. Dies bedingte zudem einen völlig veränderten Blickwinkel auf dieGruppe der potentiellen Investoren, da bei einem Neubauprojekt im Vorfeld höhereKosten zu finanzieren sind