Fundos de investimento imobiliário e aquisição direta de imóveis : um estudo comparativo na região sudeste do Brasil entre 2015 e 2017

REITs brasileiros - Real Estate Investment Trusts - conhecido no Brasil como FII (ou “Fundos de Investimento Imobiliário”), foram criadas no Brasil em 1993 e experimentaram uma rápida expansão nos últimos anos, impulsionado por mudanças na regulamentação iniciado em 2008. REITs combinam características dos diferentes mercados: o mercado imobiliário - principal fonte de renda REIT – e o mercado de ações, o ambiente em que são negociadas. REITs beneficia de incentivos fiscais, no entanto, o investimento está sujeito a específicas obrigações reguladoras que limitam a gestão de investimentos, quando comparado a investimentos em ações. Além disso, REITs tendem a ser comparados aos títulos, como parte dos ganhos advindos de aluguel regulares. O impacto de cada um desses mercados subjacentes de comportamento, desempenho e risco deste tipo de investimento, no entanto, não foi claramente definida, sendo um dos principais temas em análise, tanto na literatura acadêmica, como na indústria de fundos internacionais. Nesse sentido, o estudo ora apresentado pretendeu, a partir da revisão bibliográfica e documental, comparar o retorno de investimento em Fundos Imobiliários e o de investimento em aquisição direta de imóveis de 2015 a 2017, e verificou a existente de diferenças no custo de entrada e concluiu-se que o FII é um investimento de maior liquidez