Selvitys lisärakentamisen mahdollisuuksista: Tampereen As Oy Kyttälänportti

Opinnäytetyön aihe saatiin Sitowise Oy:n aluejohtajalta Jouni Huuralta. Asunto Oy Kyttälänportti on teetättänyt kuntoarvion ja kuntotutkimuksen, jonka mukaan julkisivu- ja kattoremontti on tehtävä lähivuosina. Viereisellä tontilla on vireillä oleva kaavamuutos, jossa puretaan vanha autotalli ja rakennetaan tilalle uusi asuinkerrostalo. Tässä nähtiin mahdollisuus tehdä muutoksia samaan aikaan koko kortteliin ja saada siitä yhtenäisempi. Arvioitiin, että tässä olisi mahdollisuus rakennuttaa lisäkerroksia peruskorjauksen sijaan, koska vesikatto- ja julkisivuremontit pitää joka tapauksessa tehdä. Opinnäytetyön kohteeseen 1968 rakennettuun asuinkerrostaloon tehtiin selvitys lisärakentamisen mahdollisuuksista. Tavoitteena oli tehdä luonnossuunnitelmat lisäkerroksista, pihasuunnitelmasta ja mahdollisesta laajennusosasta. Opinnäytetyö oli luonteeltaan suunnitteluprojekti. Se jakaantui kahteen työvaiheessen, taustatietojen ja lähtöaineiston tutkimiseen sekä rakennussuunnitteluun. Lähtöaineistosta löytyivät muun muassa alkuperäiset lupapiirustukset ja rakennetun ympäristön selvitys. Suunnittelu alkoi kohdevierailulla ja tapaamisella taloyhtyön hallituksen kanssa. Kun tausta-aineistoa oli tutkittu riittävästi, aloitettiin käsin luonnostelemalla ideoita. Alkuperäisien piirustuksien pohjalta luotiin Revit-tietomalli, jonka avulla hahmotettiin koko rakennusta paremmin. Oli tärkeää tehdä hyvä pohjatyö ja tietomalli alusta asti oikein, jotta projektia voitaisiin jatkaa mahdollisesti toteutusvaiheeseen asti. Lopputuloksena valmistuivat luonnospiirustukset lisäkerroksista, pihasuunnitelma ja havainnekuvat. Haasteita selvitystyöhön lisäsivät eriävät mielipiteet opinnäytetyön lopputuloksista työryhmässä, johon kuuluivat tilaajat ja ohjaajat. Osa henkilöistä halusi painottaa eri osa-alueita, mutta haluttiin keskittyä hyvään kokonaisuuteen. Suunnittelutyöhön lisäsi haasteita kirjava rakennettu ympäristö asuinrakennuksen ympärillä, missä ei ole mitään tiettyä tyylisuuntaa. Suunnitteluprojektissa piti ottaa huomioon rakennettu ympäristö, tilaajan toiveet, käytännöllisyys ja tehokkuus. Lisärakentamisen luonnospiirustukset annetaan taloyhtyön käyttöön tukemaan heitä päätöksenteossa projektin mahdollisesta toteutuksesta