Rakennuksen tietomallin hyödyntäminen kiinteistönhoidossa

Rakennuksen tietomalli sisältää rakennuksen elinkaaren aikana kerätyt tiedot digitaalisessa muodossa. Tietomallintamisen voi sanoa olevan eräänlaista digitaalista rakentamista, johon sisältyy rakennuksen geometrian määrittäminen ja esittäminen kolmiulotteisesti. Nykypäivänä rakennuksen tietojen mallintaminen on olennainen osa kohteen suunnittelua ja rakennusvaihetta. Tätä jo valmiiksi mallinnettua ja koottua tietoa on mahdollista hyödyntää myös osana rakennuksen kunnossapitoa. Opinnäytetyön tavoitteena on tukea Kotikatu Oy:n matkaa Suomen johtavaksi kiinteistöpalveluyritykseksi. Työn tavoitteena on lisätä kohdeorganisaation ymmärrystä ja osaamista ajankohtaisesta aiheesta, sekä tuottaa kehitysehdotuksia kirjallisuuskatsauksen ja empiirisen tutkimuksen tulosten avulla. Työn kehittämisongelmana on tutkia, miten rakennuksen tietomallia ja sen sisältämää tietoa voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapitopalveluissa. Lisäksi tutkitaan mitä käytännön sovelluksia tietomallien hyödyntämisestä ylläpidon aikana on jo olemassa. Työn tuloksena voidaan sanoa, että rakennuksen tietomallin hyödyntäminen käytön ja ylläpidon aikana on vielä suhteellisen vähäistä, mutta käytännön sovelluksia on jo olemassa. Jo pelkästään tietomallin sisältämien, mallinnettujen perustietojen tarjoaminen kiinteistönhoidon palveluja tuottavan yrityksen käyttöön olisi erittäin hyödyllistä. Tämä parantaisi sekä kiinteistönhoidon laatua, operatiivista tehokkuutta, että työturvallisuutta. On todennäköistä, että rakennuksen tietomallin hyödyntämisessä siirrytään suoraan rakennuksen digitaalisen kaksosen konseptiin. Tällöin tietomalli toimii alustana, johon staattiseen tietoon kerätään ja yhdistetään dynaamista, muuttuvaa olosuhdetietoa rakennuksesta, sen tiloista sekä rakennusautomaatiosta. On tärkeää, että Kotikatu Oy kehittää pitkällä tähtäimellä omia kyvykkyyksiään hyödyntää rakennuksen digitaalista kaksosta tietoalustana ja osallistuu aktiivisesti erilaisten alustojen kehittämiseen osana toimialan yhteistä ekosysteemiä