Asuntosijoittaminen taantuvalla paikkakunnalla

Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia asuntosijoittamista taantuvalla paikkakunnalla ja selvittää voidaanko asuntosijoittaminen toteuttaa kannattavasti tällaisella alueella. Yhä useampi alue taantuu ja väestön väheneminen vaikuttaa kysynnän heikkenemisen kautta asuntojen hintoihin sekä jollain aikavälillä mahdollisesti myös vuokrien kehitykseen. Asuntosijoittaminen eroaa taantuvilla ja kehittyvillä alueilla esimerkiksi sijoituksen tuoton muodostumisen ja riskin osalta. Työn teoriaosuus koostui taantuvalla paikkakunnalla sijoittamisen määritelmästä, asuntosijoittamisen kannattavuudesta, riskistä, asunnon valinnasta ja asunnon vuokraamisesta. Teoriaosuuden eri kokonaisuuksia käsiteltiin yleisesti asuntosijoittamisen näkökulmasta, ja lisäksi tuotiin esille mahdollisia erityispiirteitä, jotka olisi hyvä huomioida silloin, kun sijoitetaan asuntoihin taantuvalla paikkakunnalla. Työhön valittiin viisi tarkasteltavaa paikkakuntaa, jotka ovat Imatra, Kitee, Salo, Savonlinna ja Uusikaupunki. Näistä paikkakunnista neljä ensimmäistä olivat edelleen taantuvia alueita ja Uusikaupunki oli ollut aiemmin taantuva paikkakunta, mutta alueen väestönkehitys oli neutraali silloin kun opinnäytetyötä tehtiin. Työn empiiristä osuutta varten haastateltiin kiinteistönvälittäjiä tarkasteltavilta paikkakunnilta, jotta saataisiin parempi käsitys asuntosijoittamisen tilanteesta kyseisillä paikkakunnilla. Lisäksi laskettiin asuntosijoittamisesta saatavia tuottoja valituilla paikkakunnilla. Laskelmiin otettiin vertailukohteeksi Tampere, jotta voitiin havainnollistaa taantuvan ja kehittyvän alueen eroja. Lopputuloksena voidaan todeta, että taantuvalla paikkakunnalla sijoittaminen voidaan toteuttaa kannattavasti perehtymällä huolella sijoituskohteeseen ja sijoittamalla asuntoon nimenomaan kassavirran vuoksi. Tulevaisuuden ennustaminen on vaikeaa, joten pitkän aikavälin sijoittaminen ei välttämättä ole yhtä kannattavaa kuin lyhyemmällä aikavälillä. Asuntosijoittajan on tärkeää tiedostaa taantuvalla paikkakunnalla sijoittamisen riskit ja arvioida niiden vaikutusta omaan sijoituskohteeseensa