Gode byboliger? : en studie av hvordan det offentliges normer og markedets preferanser blir ivaretatt

Denne oppgaven tar utgangspunkt i en debatt blant boligforskere og utbyggere angående boligmarkedets tilstand de siste årene. De nye byboligenes uterom kritiseres og det savnes lovfestede krav som kan sikre kvalitet slik som tidligere da Husbankens normer var gjeldende. Løsningsforslagene som fremmes er preget av å være forankret i politikk heller enn forankret teori. Det er i denne oppgaven valgt å vie fokus mot den delen av debatten som kan synes å være glemt; hva er egentlig god boligfortetting? hvilket teoretisk argument kan si at bokvaliteten blir dårlig fordi boligutviklingen er markedsstyrt? Er det en motsetning mellom det offentliges behov for bokvalitet og markedets behov for bokvalitet? Det offentliges behov for bokvalitet blir definert som et normbasert perspektiv med utgangspunkt helse- velferdsmessige hensyn til beboere. Mens markedets behov for bokvalitet blir definert med utgangspunkt i preferanser basert på betalingsvillighet. Oppgaven belyser problemstillingen ved bruk av dokumentstudier, befaring og intervju. Studiematerialet er Oslo kommunes eksempelsamling ”God boligfortetting i Oslo” (2012) som presenterer de 20 beste boligfortettingsprosjektene som er bygget i hovedstaden de siste 10 år. Er det de offentlig definerte eller er det de markedsdefinerte kvalitetene som gjør dette til gode boligprosjekter? Det analytiske utgangspunktet for oppgaven er forankret i en differensiering mellom bo- og boligkvalitet, hvor bokvalitet er en stedsavhengig faktor og boligkvalitet er en stedsuavhengig faktor. (Jf. NIBR-rapport 2012:31). Denne studien har belyst og funnet argumenter som støtter antagelser om at; Det er usikkerhet i fagmiljøet forbundet med hva som er bokvalitet i by. Bokvalitet bør betraktes som en stedsavhengig faktor og noe annet enn boligkvalitet som kan betraktes som en stedsuavhengig faktor. Man bør ikke avskrive markedet som kunnskapsressurs og medspiller i byutviklingen. Det offentliges teoretiske grunnlag knyttet til bokvalitet er stedsuavhengig. Mens bokvalitet basert på boligkjøpernes preferanser er stedsavhengig This paper is based on a debate among housing researchers and developers regarding the housing market condition in recent years. The new urban residential projects outdoor areas are criticized for lacking legal requirements that can ensure quality as earlier when the Housing Banks norms were applicable. The proposed solutions that are submitted are characterized by being rooted in politics rather than grounded theory. It is chosen to devote attention to the part of the debate that seems to be forgotten, what is really good housing densification? which theoretical argument can say that residential quality is poor because residential development is market driven? Is there a contradiction between the government's need for residential quality and market needs for residential quality? The public demand for residential quality are defined as a norm-based perspective based on health and welfare for residents. While market demand for residential quality are defined on the basis of preferences and willingness to pay. The problem of the assignment has been addressed by the use of document studies, site survey and interview. Study material is Oslo's booklet called "Good residential densification in Oslo" (2012) which presents the 20 best residential densificationprojects that are built in the capital over the past 10 years. Is it the government-defined or is it the market defined qualities that make this good examples of residential densification? The analytical basis for the task is rooted in a differentiation between living and housing quality, where living quality is a place dependent factor and housing quality is a location-independent factor. (Ref. NIBR Report 2012:31). This study has examined and found the arguments supporting the assumption that; - There is uncertainty in the scientific community associated with what is living quality in the city. - House quality should be considered a location dependent factor and something other than residential quality that can be considered as a location-independent factor. - The government's theoretical basis related to residential quality is location-independent. While residental quality based on buyers' preferences are site-specific. - The market knowledge can be considered as a valuable recource in urban developmen