Verdsettelse av Kvitsøygaten 84 AS - hva er Kvitsøygaten 84 AS verdt som et going konsern for eierne?

Hensikten med oppgaven har vært å verdsette Kvitsøygaten 84 AS som et going konsern for eierne. Oppgaven starter med en beskrivelse av selskapet og bransjen selskapet befinner seg i. I tillegg til å benytte en yieldmodell, som er vanlig ved verdsettelse av næringseiendom, har vi også brukt en kontantstrømmodell. Bruk av flere modeller kan gi en pekepinn på om man har truffet riktig verdi. For å støtte oppunder enkelte forutsetninger, har vi hatt støtte i en strategisk analyse med tre underliggende modeller. Det er også gjort sensitivitet- og scenarioanalyser for å finne faktorene verdien til selskapet er mest sensitive for, og hvordan de ulike faktorene påvirker verdien. Basert på ovennevnte analyser fant vi ut at makroforhold som risikofri rente og beta, er faktorene som i størst grad kan påvirke selskapsverdien. Styrkene er slank kostnadsstruktur og kompetansen eierne innehar. Svakhetene er byggets alder, og følgende av det. Mulighetene er økt vekst, mens truslene er avhengighet av oljepris, og andre makroforhold som styrer renten. Dataene vi har brukt i verdsettelsen består for det meste av sekundærdata som regnskap, rentestatistikk, finansielle data, og artikler. Begge verdsettelsesmodellene våre gir omtrent det samme resultatet. Yieldmodellen gir 53,9 mill. kr, mens kontantstrømmodellen gir 53,5 mill. kr. Avkastningskravet til Kvitsøygaten er på 5,76 %, ekskludert likviditetspremien på 25 %. Basert på dette kan vi konkludere med at verdien av Kvitsøygaten er på omlag 53,5 mill. kr