Ewolucja odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej

Rozprawa doktorska dotyczy ewolucji prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej. Wybór tematu rozprawy doktorskiej jest uzasadniony z jednej strony dużym znaczeniem zagadnień związanych z ustanawianiem prawa odrębnej własności przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz swoich członków, a także na rzecz osób, które nie są członkami spółdzielni mieszkaniowej, a z drugiej strony stosunkowo niewielką liczbą opracowań dotyczących tej tematyki po wejściu w życie ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ( Dz.U. z 2011 r. Nr 232, poz. 1377). Praktyka pokazuje, że stosowanie tej ustawy w stosunku do osób dążących do uzyskania prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przez dewelopera będącego spółdzielnią mieszkaniową rodzi szereg problemów prawnych. Trudności interpretacyjne przepisów ww. ustawy powodują, iż jej praktyczne stosowanie jest znacznie utrudnione i doprowadza do stanu dezorientacji uczestników obrotu nieruchomościami. Rozprawa doktorska składa się z czterech rozdziałów. W pierwszym rozdziale doktorantka scharakteryzowała pojecie spółdzielni mieszkaniowej, określiła zasady jej działalności, wyjaśniła na czym polega stosunek członkostwa, dokonała szczegółowej charakterystyki modeli jurydycznych odrębnej własności lokali. Przedmiotem rozdziału drugiego jest analiza funkcjonowania instytucji odrębnej własności w latach dziewięćdziesiątych dwudziestego wieku, tj. w okresie dokonywanych w Polsce przeobrażeń społecznych i gospodarczych. Doktoranta zwróciła szczególną uwagę na wpływ uchwalenia ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 Nr 85, poz. 388 ze zm.) na prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego ustanawiane w ramach spółdzielni mieszkaniowej oraz ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.). Doktorantka dokonała głębokiej analizy zmian wprowadzonych do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na skutek orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego. W rozdziale trzecim omówiona została działalność spółdzielni mieszkaniowej polegająca na zaspokojeniu przez nią potrzeb mieszkaniowych osób, których nie łączy ze spółdzielnią stosunek członkostwa w okresie przed wejściem w życie ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Podstawą normatywną umów, które spółdzielnia mieszkaniowa zawierała, realizując powyżej opisaną działalność, z przyszłymi nabywcami nieruchomości, którzy nie byli członkami spółdzielni była ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Rozdział czwarty dotyczy umowy deweloperskiej zawieranej przez spółdzielnię mieszkaniową jako deweloperem z nabywcami na podstawie ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Doktorantka skupiła się na wskazaniu mechanizmów prawnych mających na celu zabezpieczyć prawa nabywcy, kompleksowo wyjaśniła zasady ich funkcjonowania. Doktorantka zwróciła uwagę na kwestie najbardziej sporne