Morfología y características de las nuevas periferias. Nueve paisajes residenciales en la región urbana de Madrid

Índice Los desconocidos paisajes residenciales de nuestras periferias urbanas. Emplazamiento, carácter y forma de inserción en el territorio. Iniciativa, tamaño, densidad, actividades localizadas y usos del suelo. Trazados y composición urbana. El soporte de la edificación residencial: manzanas y tipos edificatorioso. La localización de la actividad: comercio y vitalidad de los espacios públicos. Conclusión: de la ciudad al suburbio vernáculo. Resumen Se analizan en este artículo nueve paisajes residenciales representativos de las formas urbanas producidas en los dos últimos decenios en el área metropolitana de Madrid. Se ha procurado equilibrar tanto su localización dentro de la región urbana (ciudad central, subsistemas polinucleares metropolitanos del suroeste y del norte, sistema suburbano del oeste/noroeste), como su morfología, atendiendo a las combinaciones de tipos edificatorios más frecuentes en el momento actual (tejidos mixtos de manzanas cerradas o semicerradas, y agrupaciones de adosados; tejidos que incorporan bloques, torres y adosados; tejidos que agrupan pequeños bloques exentos e hileras de adosados en parcelas acotadas; tejidos exclusivos de vivienda unifamiliar, etcétera). Asimismo, se deja constancia en este escrito de las bajas densidades habituales en las nuevas periferias residenciales (25-35 viviendas/ha como valores típicos); de las altas proporciones de los espacios de carácter público (viario, zonas verdes o peatonales) en detrimento de los parcelados y privatizados; de la escasa vitalidad urbana de los nuevos barrios, consecuencia directa de las anteriores características; de la escasez de los usos complementarios (en particular el comercial), que tienden a concentrarse en macrocontenedores autónomos y aislados. En resumen, estas líneas dan cuenta de la anomia e indiferencia significativa de la mayor parte de los espacios y paisajes producidos, pese a la notable elevación de los estándares de ejecución material, urbanización y equipamiento; traducción directa de un mercado que ofrece y demanda en cerrado vínculo socioeconómico especialización funcional, privacidad y mediocridad apacible. Abstract This article analyses nine residential landscapes which represent the urban forms produced in the metropolitan area of Madrid over the last two decades. A deliberate effort has been made to balance the choice of locations within the urban region (central city, polynuclear metropolitan subsystems to the southwest and north, suburban system to the west/northwest) and their morphology, looking at the combinations of building types that are currently most common (mixed fabrics of closed or semi-closed blocks and groups of terraced houses, fabrics which include blocks, tower blocks and terraced houses, fabrics which group together small freestanding blocks and rows of terraced houses in fenced plots, exclusive fabrics consisting of detached houses, etc). This text also highlights the low population density that usually exists in new residential suburbs (typically 25-35 houses/hectare), the high proportion of public spaces (roads, green areas and pedestrian zones) to the detriment of divided, private plots, the limited urban vitality of the new neighbourhoods (a direct consequence of the aforementioned characteristics) and the scarcity of complementary uses (particularly commercial services) which tend to group together in independent, isolated macro-containers. In short, these lines give an account of the considerable indifference and anomy of the majority of the spaces and landscapes created, despite a notable increase in the quality of the construction work, urban development and installations.This is a direct reflection of a market that supplies and demands, with a close socio-economic bond, functional specialisation, privacy and peaceful mediocrity