Orçamento, programação e análise de viabilidade econômico-financeira de uma edificação multifamiliar

TCC (graduação) - Universidade Federal de Santa Catarina. Centro Tecnológico. Engenharia Civil.Este trabalho de conclusão de curso tem por objetivo a elaboração de um orçamento e planejamento de um empreendimento, analisando e propondo alternativas para melhor gestão dos custos que serão incorridos, bem como a elaboração de uma análise de viabilidade econômico-financeira do empreendimento através do estudo de seu fluxo de caixa, comparando desembolsos planejados com os desembolsos reais, e analisando suas divergências, além de aplicar a utilização de indicadores financeiros para análise de viabilidade do projeto. O método de pesquisa adotado foi o de estudo de caso, realizado em uma empresa de médio porte, em um empreendimento de 8.387,31 metros quadrados de área construída, composto de 20 pavimentos, localizado em Itapema - SC, onde foi desenvolvido o orçamento, planejamento, cronograma físico-financeiro e análise econômico-financeira. Com a realização do trabalho, percebe-se as vantagens na elaboração e análise de um orçamento e do planejamento, onde a integração dos dois possibilita a visão holística do projeto, além de garantir ao empreendedor uma previsão dos custos globais, desembolsos mensais e gargalos na produção. Como resultados para a empresa, foram gerados o orçamento total da obra, curva “ABC” de insumos e de serviços, cronograma físico financeiro e a curva S. A partir destas ferramentas, iniciou-se uma pesquisa, com o objetivo de coletar informações sobre os imóveis vendidos após o lançamento do empreendimento. Com as informações levantadas, elaborou-se o fluxo de caixa do empreendimento, criando cenários de preços e custos, com o objetivo de analisar a viabilidade do empreendimento. Os resultados obtidos, permitem uma melhoria na análise global e acompanhamento do projeto, verificando se os prazos e os custos estão conforme o planejado. O resultado alcançado permite ao empreendedor analisar os desembolsos mensais programados, os desembolsos mensais reais e compará-los durante o avanço do projeto. É possível também identificar pontos críticos, gargalos de produção e, através da análise do fluxo de caixa, verificar a viabilidade do empreendimento baseado nos índices financeiros obtidos e estimar o retorno sobre o investimento